Skafstadveien 8

Privatmegleren og Henrik Sjuve har gleden av å presentere Skafstadveien 8 og 10 - en idyllisk strandeiendom i ytre del av Langebåtfeltet inn mot Hallangspollen!

Eiendommen består av to tomter på totalt ca. 2,6 mål fordelt på eiendommen i nummer 8 (320,5 kvm.) og nummer 10 (1 100,2 kvm). Det er nå eiendommen i nummer 8 som primært selges, med mulighet for å kjøpe eiendommen i nummer 10.

Samlet inneholder tomtene til sammen blant annet strandlinje på ca 80 meter, bryggeanlegg på 43 kvm, flere flotte og solrike uteplasser på tomtene.

Videre består eiendommen av en familievennlig fritidsbolig over to plan hvorav 1.etg har stor stue med peis og flott utsikt, kjøkken, toalett, stellerom og 2. etg har to romslige soverom og svært god lagringsplass. I tillegg er det to anneks på med opptil flere sengeplasser, samt dukkehus. Biloppstillingsplass til flere biler. Her kan rolige sommerdager nytes med familie og venner til det fulle!

Ca. 50 minutter fra Oslo og kort vei til Drøbak sentrum.

Fritidsbolig over to plan som inneholder:

1. etasje: Entré, stellerom, toalettrom, kjøkken, og stue.

2. etasje: Gang og to soverom.

Kjeller: Bod, uinnredet kjellerrom og kryperom.

1. etasje:

Entré

Romslig og hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. God plass til sko og yttertøy.

Stue/kjøkken:

Lys og hyggelig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord. Store vindusflater som gir rikelig med luft og lys. Peisovn som varmer godt. Kjøkken med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate. Fliser over benkplaten. Integrert koketopp og stekeovn. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.

Stellerom:

Himling med trepanel. Vegger med tapet. Gulv med vinylbelegg. Innredet med benkeskapinnredning. Speil.

Toalettrom:

Praktisk toalett rom med snurretoalett, skapinnredning og speil.

2. etasje:

Soverom:

To gode soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning.

På eiendommen er det også:

- Anneks v/vannet

- Utedo

På eiendommen i nummer 10:

- Anneks

- Dukkehus

Annet

Det er 16. jui 2025 søkt Frogn kommune om rammetillatelse til å etablere trapp i terreng til Skafstadveien 10. Området har formål LNF i kommuneplanen og trappen ligger mindre enn 100 meter fra sjøen. Tiltaket er følgelig avhengig av dispensasjon fra kommuneplanens § 7.3. Søknad med vedlegg følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Totalt BRA 163 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 63 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 20 kvm

Det totale bruksarealet for alle bygningene fordeler seg som følger:

- BRA: 163 m² (142 m² på nummer 8 og 21 m² på nummer 10)

- BRA-i: 100 m² (96 m² på nummer 8 og 4 m² på nummer 10)

- BRA-e: 63 m² (46 m² på nummer 8 og 17 m² på nummer 10)

Gulvareal (GUA) er på nummer 8 målt til 159 m² i hovedhytten, 1 m² (utedo) og 17 m² i anneks ved vannet.

Gulvareal er på nummer 10 målt til 4 m² i frittstående bygning og 17 m² i anneks.

Areal med lav takhøyde (ALH) er målt til 35 m² i hovedhytten (20m² i annen etasje og 15 m² i kjelleren).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bygningen ble bygget i 1983. Fritidsboligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Selger har skiftet enkelte vinduer i 1. etasje og malt fritidsboligen utvendig.

Eiendommen består av to adresser og er vurdert i sin helhet av takstmannen. Det er nå eiendommen på nummer 8 som selges, med mulighet for å kjøpe tomten på nummer 10 i tillegg.

Hovedhytta fremstår solid bygget. Øvrige bygninger har behov for enkelt vedlikehold. Brygga er oppmålt til 43 m². Ca. 80 m strandlinje totalt for begge eiendommene. Terrasseplatting i trekonstruksjoner på ca. 8 m² ved inngangspartiet. Bjelkelag lagt i grunn. Terrasse i trekonstruksjoner mot nord med utgang fra kjøkken på ca. 11 m².

Bjelkelag forankret til bygningskroppen, understøttet av søyler til fundament og dels grunnmur. Rekkverk av trekonstruksjoner. Fritidsbolig bygget i 1983. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av lettklinkerblokker, utvendig forblendet med stein. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Takkonstruksjon med takstoler av tre, saltak takform, tekket med takstein (besiktiget fra bakkenivå).

Tilstandsgrad 3:

- Utvendig > Vinduer

Tilstandsgrad 2:

Avvik som kan kreve tiltak

- Utvendig > Vinduer 2. etasje mot nord

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Innvendige trapper

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tomteforhold > Drenering

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Velux takvinduer

- Utvendig > Dører

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Innvendig > Krypkjeller

- Kjøkken > 1. etasje > kjøkken > Avtrekk

Tilstandsgrad IU:

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

To biloppstillingsplasser i Skafstadveien (en for hver av tomtene).

Eiendommen har adkomst via naturterreng fra parkeringsplass.

Adkomstvei er via tomten med nummer 10.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen (fritidsbolig) datert 10.12.1990. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument, midlertidig brukstillatelse eller bygningstegninger for de øvrige bygningene på eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på at bygningene lovlig kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Sak 2025/348 (Frogn kommune) / sak 2025/36586 (Statsforvalteren). Det er 16. jui 2025 søkt Frogn kommune om rammetillatelse til å etablere trapp i terreng til Skafstadveien 10. Området har formål LNF i kommuneplanen og trappen ligger mindre enn 100 meter fra sjøen. Tiltaket er følgelig avhengig av dispensasjon fra kommuneplanens § 7.3. Statsforvalteren uttaler i brev av 25. september 2025 blant annet:

Om det eventuelt skal tillates etablering av en konstruksjon - adkomsttrapp i området, mener vi at dette bør være en løsning som også tilrettelegger for allmennhetens tilgang til strandsonen på stedet. Vi er dermed skeptiske til omsøkte løsning, og vil anbefale at det vurderes alternative løsninger.

Saken er avsluttet.

Etter nærmere avtale.