Sjøstrandveien 31

Eiendommen ligger i et rolig og naturskjønt område. Boligen ligger i en blindvei med lite trafikk, og det er nydelig utsyn over Sjøstrandveien mot en andedam med et rikt dyreliv om sommeren. Fra eiendommen er det kort vei til sjøen, kystkultursti, skogområder, dammer og kulturlandskap.

Fra boligen er det kort vei til Arnestad skole (som er Askers største barneskole). Vegg i vegg med Arnestad skole finner du Vollen ungdomsskole. Beliggenheten er unik med stort idrettsanlegg og i et vakkert friluftsområde rett i Kystkulturløypa.

Fra boligen er det kort vei til bussforbindelse og til Vollen - en idyllisk perle langs Askers kyst. Her finner du over 25 virksomheter med blant annet butikker, galleri, gode restauranter, bakeri, konditori, og marina med dykkesenter og vannsport utleie. Det er flotte badestrender og turområder fra bukten. Kyststien gir deg flotte opplevelser hele året mot Vettre og Konglungen eller til Slemmestad.

Det går hurtigbåt fra Vollen (linje B20), som bruker 28 minutter til Aker brygge. Denne båten går hele året, med avganger om morgenen og ettermiddagen. Om sommeren er det også flere båtruter (B21 og B22) som blant annet også går til flere stopp langs Nesodden, Håøya, Drøbak, Son og Filtvet og flere av øyene langs Nesoddlandet.

Privatmegleren og Erling Beck ønsker velkommen til Sjøstrandveien 31!

Eiendommen ligger i et rolig og naturskjønt område. Boligen ligger i en blindvei med lite trafikk, og det er nydelig utsyn over Sjøstrandveien mot en andedam med et rikt dyreliv om sommeren. Fra eiendommen er det kort vei til sjøen med Askers beste badestrand, kystkultursti, skogområder, dammer og kulturlandskap.

Boligen har enkel adkomst, og det er biloppstillingsplass i dobbeltgarasje samt mulighet for å parkere på tomten. Utenfor leiligheten er det en egen terrasse på hele 95 kvm!

Verdt å merke seg:

- Rolig beliggenhet i blindvei

- Garasjeplass

- Stue og kjøkken med spisestue

- To soverom

- Peis i kjøkken / spisestue

- Stor og skjermet uteplass på 95 kvm

- Kort vei til barneskole og ungdomsskole

- Nydelige turområder

Selger opplyser om at følgende arbeider er utført av tidligere eier:

2015:

- Ny taktekking med nytt undertak og betongstein i 2014-2015.

2016:

- Montert nye varmepumper.

2023:

- Elkontroll utført.

2023-2024:

- Lagt ny membran på terrasse, nye duker/membraner på terrasse, 2 x 650 gr. presenning, nye terrassebord.

- Ny betongstein på plate nede, terrassebord mot yttervegg.

- Nye membraner over garasje,

- Vegger og himlinger malt i hele huset.

- Bad i seksjon 2 oppgradert.

Inngangsparti

Boligen har et hyggelig inngangsparti med plass til oppheng av klær og plassering av sko. Fra entréen er det adkomst til soverommene, badet og videre inn til kjøkken og spisestue.

Inngangspartiet og badet fungerer fint som et naturlig skille mellom soverommene og boligens sosiale sone.

Stue, spisestue og kjøkken

Boligen har en fin planløsning med en spisestue i tilknytning til kjøkkenet, og en stue videre inn i leiligheten.

Hovedstuen er av god størrelse, slik at det kan innredes med ulike soner for både egentid og sosialt samvær. Det er store vindusflater mot syd/sydøst som slipper inn rikelig med naturlig dagslys i rommet. Lyse veggfarger, hvitmalte paneltak med downlights og gode lysforhold gir en fin atmosfære i stuen.

Fra stuen er det en stor skyvedør mot den herlige terrassen på hele 95 kvm, slik at man har god plass til å flytte hverdagen utendørs i den varme årstiden.

Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet, og er av en størrelse som legger til rette for flere alternativer når det gjelder innredning. Det kan settes inn en sittegruppe ved vinduet, alternativt kan man sette inn et romslig spisebord med plass til familie og gode venner - alt etter ønsker og behov.

Det er montert en peisovn med glass i døren, slik at man får god varme fra vedfyring på de kalde dagene, i tillegg til at det også gir en god stemning i boligen.

Kjøkkeninnredningen har fronter i høyglanset utførelse og belysning under overskapene. Det er montert fliser på veggen over benkeskapene - noe som gir et delikat inntrykk samtidig som det også forenkler renholdet.. Det er montert laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Over stekesonen er det montert ventilator. Det er opplegg for oppvaskmaskin - oppvaskmaskinen følger boligen.

Soverom

Det er to gode soverom i boligen, som er naturlig adskilt fra boligens sosiale soner. Rommene har en god størrelse, slik at det kan innredes gode sovemuligheter for hele familien.

Soverommene har fint utsyn mot rolige naturområder, og lite innsyn slik at man kan bevege seg uforstyrret. Det er enkel adkomst til bad og toalett fra soverommene.

Bad

Baderomsinnredningen består av benkeskap med profilerte fronter. Det er montert speil og belysning over servanten. Dusjkabinett, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne.

Baderomskonstruksjon fra byggeår. Gulv med fliser på betong og sluk i plast. Flislagte overflater på veggene. Sparklet og malte plater i tak.

Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg eller andre soner som ikke er egnet for hullboring. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier.

Totalt BRA 121,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 103,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 95,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- Første etasje BRA-i: 103 kvm (entré, kjøkken med spisestue, stue, to soverom, innredet bodareal (ikke omsøkt bruksendret) og bad)

Eksternt bruksareal:

- Garasje BRA-e: 18 kvm (del av dobbeltgarasje)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen er oppført i 1998, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Boligen er normalt velholdt med normalt god standard. Enkelte bygningsdeler har utlevd sin funksjonstid, og kostnader til utskifting av disse må påregnes.

Huset er opprinnelig bygget som enebolig med hybel/ sokkelleilighet. Seksjonering ble gjennomført i 2024. Boligen er i følge kommunen i dag registrert som "enebolig m/hybel/sokkelleilighet". Bolighuset har 2 bruksenheter - eneboligens hovedbruksenhet (seksjon 1) samt en sekundær boenhet (seksjon 2). Det er ikke formelt søkt om å gjøre om huset til en tomannsbolig selv om det er to selvstendige bruksenheter. Det er seksjon 2 som nå selges.

Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt av takstmannen. Støpt betonggulv på grunn. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med liggende malt trepanel. Det er observert luftespalte bak panelet.

Saltak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i metall. Enkelte nedløp er ført til drensrør. Enkelte nedløpsrør har utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i grunnmuren. Det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra grunnmur.

Etasjeskiller i trebjelkelag.

Vinduer i begge soverom og kjøkken/stue med tolags isolerglass, produsert i 1998. Isolert ytterdør med glassfelt. Skyvedør med tolags isolerglass i stue. Innvendige dører: Tofløyet dør med glassfelt mellom kjøkken/stue og stue. Profilerte innvendige dører for øvrig.

Innvendige overflater: Laminatgulv i begge soverom. Flisgulv i entré. Parkettgulv i stue / kjøkken. Veggene er kledt med malte plater og brystningspanel i entré. Sparklet og malte flater for øvrig. Takflater har malt panel i stue og ellers malt strie.

Pusset og malt elementpipe med feieluke i stue/kjøkken. Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue/kjøkken. Ildstedet er ikke funksjonstestet av takstmannen.

Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med hovedfordelingsstokk i benkeskap i kjøkken. Hovedstoppekran er lokalisert i bod Funksjonstestet ok. Vannstopper er montert i benkeskap i kjøkken og på gulv i bod.

Mekanisk avtrekksanlegg fra kjøkken med friskluftsventiler i vinduer i de fleste oppholdsrom.

Sydvestvendt terrasse i betongkonstruksjon med adkomst fra stue ca. 95 kvm. Rekkverk i tre. Betongdekke med terrassebord. Rekkverkshøyden er målt til 102 cm. Del av rekkverk på terrasse har rekkverkshøyde er målt til 1 m. Rekkverk på terrasse utenfor inngangspartiet i malt tre. Rekkverkshøyde er målt til 92 cm.

Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsyn.

Garasje med plass for to biler felles for seksjon 1 og 2. bygget inn i bakken under boligen. Dekke i betong. Pusset og malte veggflater. Malte betongelementer i himling. Leddport i aluminium med elektrisk åpner. Strøm og belysning. To lagringsrom med minimal gulvflate på grunn av skrånende fjell i dagen innenfor garasje med hyller i tre.

Det er ifølge selger periodevis fuktighet ("svetting") i garasjetaket. Forholdet bør utbedres.

Rom under bakken under gårdsplass

Rommet er ifølge selger gjenfylt med isopor og adkomst er gjenmurt. Kommunen har bekreftet at selgers opplysninger om tiltak tilfredsstiller kommunens krav. Det foreligger ferdigattest for gjenfylling av rommet fra 2024.

Fra tidligere undersøkelse av takstmannen og opplysninger fra selger hitsettes:

I 2015 ble det oppdaget at en stablesteinsmur langsmed parkeringsplass hadde forskjøvet seg. Selger kontaktet derfor Multiconsult som er et av Norges største konsulentselskap innen byggeteknikk. Multiconsult foreslo å bygge en ny forstøtningsmur utformet som et underjordisk rom med helstøpte armerte betongvegger og tak med betongelement dekke.

Rommet er ca. 73 kvm. og ble utført som Multiconsult foreslo og har helstøpte 20 cm armerte betongvegger og betongdekke på grunn. Himling/tak mot gårdsplass er armert hulldekke elementer 26 cm. tykke. Del av himling/dekke mot gårdsplass har skade i membran og derfor noe fukt. Del av hullbetongelement ved innkjørsel har en skade. Dette elementet er undersøkt av Loe Betong som var leverandør og som har bekreftet at element ikke utgjør noen risiko.

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er montert varmekabel i inngangsparti, kjøkken med spisestue, bad og bod. Det er montert varmekabel i stuen, som ikke er koblet til.

Det er montert varmepumpe i kjøkken / spisestue.

Det er montert ildsted i boligen.

På den overbygde delen av terrassen er det støpt gulv med varmekabler, for en eventuell fremtidig utvidelse av stue og kjøkken.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Det er en dobbeltgarasje tilknyttet boligen, hvorav denne seksjonen har en biloppstillingsplass. Det er i dag ikke montert lader til seksjon 2.

Det er også utvendige biloppstillingsplasser på tomten som deles mellom seksjonene. Seksjon 2 har parkering nærmest huset frem til oppgang for seksjon 1. Det er utekontakt i nærheten av parkeringsplassen.

Kommunale avgifter for 2025 er oppgitt til:

Avløp: Kr. 2 538,45

Feiing: Kr. 355,-

Renovasjon: Kr. 3 435,74

Vann: Kr. 2 458,55

Til sammen kr. 8 787,74.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Rapporten fra kommunen sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Den enkelte seksjonseier besørger selv eventuell tilknytning til internett og tv-tjenester.

Det er ikke innført eiendomsskatt i Asker kommune.

Eier av seksjon 1 skal forsikre hele huset med fullverdiforsikring og eier av seksjon to skal betale eier av seksjon 1 for dette iht. registrert fordelingsbrøk. Eier av seksjon 1 skal oversende forsikringsdokumenter til seksjonseier av seksjon 2 ved mottak av dokumentene fra forsikringsselskap. Oppgjør skal finne sted senest på fakturaens forfallsdato.

Den enkelte sameier er selv ansvarlig for innboforsikring. Kostnader for dette vil avhenge av tilbyder, dekningsgrad og individuelle vilkår.

Den enkelte seksjon er selv ansvarlig for at det er aktiv innboforsikring til egen seksjon. Terrasser som tilhører hver enkelt seksjon vedlikeholdes i regi av den enkelte seksjon. Det samme gjelder vinduer, dører mm. for hver enkelt seksjon.

Vedlikehold og andre kostnader til bygningen og fellesarealer fordeles etter BRA som i tilstandsrapporter av januar 2025 ble angitt som 192 kvm (seksjon 1) og 124 kvm (seksjon 2). Dette gir en fordelingsbrøk på 192/316 til seksjon 1 og 124/316 til seksjon 2.

Det er ingen fellesgjeld eller felles formue i sameiet.

Tomten er eiet og måler 716,00 kvm.

Felles gårdsplass med belegningsstein. Naturtomt for øvrig.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Sak 97/03732. Huset er opprinnelig bygget som enebolig med hybel/ sokkelleilighet. Seksjonering ble gjennomført i 2024. Boligen er i følge kommunen i dag registrert som "enebolig m/hybel/sokkelleilighet". Bolighuset har 2 bruksenheter - eneboligens hovedbruksenhet (seksjon 1) samt en sekundær boenhet (seksjon 2). Det er ikke formelt søkt om å gjøre om huset til en tomannsbolig selv om det er to selvstendige bruksenheter. Det er seksjon 2 som nå selges.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for huset, datert 04.12.1998. Gjenstående arbeider som fremgår av attesten:

- Montere feieluke med haspe.

- Sikre rømningsvei fra soverom i annen etasje.

- Ferdigstillelse av veranda og rekkverk gavlvegg mot syd/vest.

- Ferdigstillelse av vaskerom underetasje.

- Snøfanger på tak over beferdet inngangsparti og hybelleilighet.

- Ferdigstillelse av takrenner bakside av boligen.

- Montere ferdig ventilasjonsanlegget.

- Grovplanering og sikring av terreng bakside hus.

- Sikre baderomsgulv i hybel for oversvømmelse. Bygge opp dørterskel.

- Ferdigstillelse av bad loftsetasje.

- Garasje var ikke oppført ved befaring.

- Ferdigstillelse av adkomst og forstøtningsmur m/rekkverk.

Det ble 2. september 2004 sendt purrebrev til eier vedr. ferdigstillelse av bolig, med frist 23. september 2004. Det har ikke innkommet dokumentasjon. Saken ble avsluttet og arkivert uten ferdigattest 17. november 2004.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

---

Sak 21/966. Det ble i 2015 bygget en ny forstøtningsmur mot huset beliggende under nåværende parkeringsplass. Prosjektet ble ledet av Multiconsult som er et av Norges største konsulentfirmaer. De foreslo en forstøtnings konstruksjon som ble bygget som et et rom under parkeringsplassen. Rommet ble bygget i plasstøpt betong med vegger som er 20 cm massive og med tak av 26,5 cm hulldekker. Det er støpt gulv. Rommet var tiltenkt å kunne inneholde en underjordisk garasje, men dette ble ikke godkjent av kommunen så rommet ble etter dette forseglet og har derfor pr. i dag ingen adkomst.

---

Sak 25/1169. Fjerning av innvendig vegg mellom bod og stue i underetasje. Det foreligger ferdigattest datert 28. mai 2025.

---

Sak 25/3927. Forespørsel om å inkludere bod til hovedenhet - bruksendring. Kommunen informerer om at bruksendring fra tilleggsdel (bod) til beboelsesrom (hoveddel) er søknadspliktig.

---

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger. Avvik fra dagens bruk: Bod er innredet som oppholdsrom. Rommet er godkjent som bodareal / tilleggsdel og er ikke tillatt benyttet som beboelsesrom.

Disposisjonsretten for seksjonene avviker fra tinglyst ideell andel.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.