Hans Barliens gate 1 F

Boligen ligger attraktivt på Grünerløkka med alt du trenger i hverdagen rett utenfor døren. Dette er en fantastisk beliggenhet med kort gangavstand til alt av forretnings- og servicetilbud. Området er kjent for sine store, flotte og frodige parker som kan nytes av store og små. Her har du alt du trenger i umiddelbar nærhet.

Leiligheten ligger i kort avstand til dagligvarebutikker som Kiwi Københavngata, Extra Sannergata, Meny Ringnes Park, og søndagsåpen Joker. I umiddelbar nærhet finner du flere populære spisesteder som Ostebutikken på Birkelunden med fransk Bistro, Bønder i byen med rene, kvalitets råvarer, Villa Paradiso finner du pizza beskrevet som Oslos beste, meksikansk mat på Tijuana og tapas på Txotx. Dette er bare noen av mange alternativer!

Populære Mathallen på Vulkan er en hyggelig spasertur unna, og her finner du et rikt utvalg for alle. Vulkan var Oslos første mathall, og har et kreativt næringsliv med skoler, hoteller, serveringssteder, boliger, kontorer og butikker, klatre- og treningssenter, samt lokaler for konserter/ dans. Populære Mathallen selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. På Vulkan finner man også bl.a. BAR Vulkan, Døgnvill Burger og Smelteverket.

For den treningsglade finnes det flere treningssentre i nærheten som bl.a. populære SATS Ringnes Park, Myrens Sportssenter med treningssenter, klatreverk, squash og golfsenter. Kort vei er det også til Dælenenga idrettsplass med Grünerhallen for ishockey og utendørs fotballbane som benyttes av idrettsklubben Grüner. Fantastiske Akerselva slynger seg ned fra Maridalsvannet til Bjørvika ikke altfor langt unna. Dette gjør man at man kan nyte rolige gåturer eller joggeturer langs Akerselva med sine flotte innspill av norsk industrihistorie.

Området er preget av flere idylliske parker og grønne lunger. Flere parker ligger i umiddelbar nærhet som Sofienbergparken, Birkelunden, Botanisk hage, Olaf Ryes plass og Grünerhagen, hvor alle kan nytes med ballspill, piknik og hygge.

Det er et svært godt kollektivtilbud i området med trikk og buss. Fra Ring 2 kan du også ta flybuss direkte til Gardermoen. Du har tre sentrale linjer - 21 bussen fra Sannergata, 30 bussen fra Dælenenga eller Birkelunden, og 12, 15 og 18 trikken fra Birkelunden. Grünerløkka ligger dessuten med kort avstand til sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen for ytterligere både flytog- og bussforbindelser. Det er gangavstand til Torshov, Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen, Carl Berner, Tøyen og Grønland.

Privatmegleren og Henrik Sjuve ønsker velkommen til Hans Barliens gate 1 F!

Lys og gjennomgående 3-roms beliggende på Grünerløkka. Beliggenheten er utmerket, med kort avstand til alt du trenger i hverdagen.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det bys på sosial planløsning, god takhøyde og gjennomgående god standard.

Verdt å merke seg:

- Flott 1-stavs eikeparkett, god takhøyde på 2,55 meter, samt store vindusflater

- Lekkert kjøkken fra 2022.

- Separat toalettrom.

- Fyring, varmtvann og internett inkl. felleskostnader.

- Praktisk innvendig bod med opplegg for vaskemaskin.

- Rikelig med lagring i to kjellerboder på tilsammen 6 kvm.

- Flott, opparbeidet bakgård med sittegrupper og sykkelstativ.

- Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift.

- Bredt service- og kollektivtilbud, samt flere av Oslos flotteste parkanlegg i nabolaget.

________________________________

Entré:

Innbydende entré med plass for yttertøy og sko. Brann- og lydklassifisert entrédør med kikkehull og dørcalling er montert på vegg ved entrédør. Her får du umiddelbart et godt førsteinntrykk. Velkommen!

Stue:

Lys og luftig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en flott romfølelse. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning hvor stuen har flere naturlige møbleringssoner som gir god plass til en fin sofagruppe, mediemøblement, spisestue og annet ønskelig møblement. Gjennomgående for boligen er det nydelige 1-stavs parkett - stuen er intet unntak.

Kjøkken:

Leiligheten har åpen kjøkkenløsning mot stuen med stilren kjøkkeninnredning fra 2022. Kjøkkeninnredningen er utstyrt med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum og belysning under overskap. Innredningen er utstyrt med helintegrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er montert Waterguard og komfyrvakt.

Hovedsoverom:

Romslig og innbydende hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Her har du pax garderobe som gir rikelig med oppbevaring. Hovedsoverommet fungerer som en flott, privat sone med direkte tilgang til baderom. Soverommene i leiligheten vender ut mot aksjelagets skjermede bakgård.

Soverom 2:

Praktisk soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Soverommet er utstyrt med garderobeskap som gir rikelig med lagringsplass. Soverommet passer perfekt som et gjesterom, barnerom, kontor eller en kombinasjon av dette.

Baderom:

Delikat og innbydende baderom fra 2004 som er overflate oppusset i 2021 med microsement og innredning. Videre inneholder baderommet servantskap med heldekkende servant, speilskap med belysning og dusjsone med regnfallsdusj.

Toalettrom:

Praktisk toalettrom fra 2004 med flislagt gulv og malte vegger i moderne farger. Videre er toalettrommet utstyrt med vegghengt benkeplate av heltre med ovenpåliggende servant, speil på vegg, vegghengte hyller og gulvmontert toalett.

Innvendig bod:

I tilknytning til entré har du et praktisk kott med ekstra oppbevaringsplass og opplegg for vaskemaskin - perfekt lagringsrom for hverdagslig oppbevaring.

Totalt BRA 55,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 49,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

4. etasje inneholder

- BRA-i: 49 kvm (Entré, baderom, toalettrom, bod, stue/kjøkken og to soverom)

- Boligen disponerer to kjellerboder på tilsammen 6 kvm.

- Det gjøres oppmerksom på at eksternt bodareal som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA er plassert i fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligblokk bygget i 1934. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med murverk/betong. Takkonstruksjoner med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein/takplater e.l. (ikke besiktiget).

Vinduer med 3-lags isolerglass, produsert i 1986.

Diverse oppgraderinger:

2025: Utført Eltilsyn.

2022: Montert nytt kjøkken.

2022: Lagt opp nye rør mellom baderom og stue, samt mellom stue og toalett.

2022: Installert to vannlåser for oppvaskmaskin og vaskemaskin.

2021: Overflateoppusset med mikrosement på baderom.

2021: Montert ny baderomsmøbler, utført av Hawk & Trowal AS:

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg.

Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Selger opplyser om at varmekabler på badet er defekt.

Det er beboerparkering i området.

Priser indre by for 2026 (bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – beboerparkeringssone A, B, C, D og E): Dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 3 850,-. Elbil: Kr. 1 300,-. Motorsykkel og moped: Kr. 1 925,-. El-motorsykkel og el-moped: Kr. 650,-.

Priser er oppgitt for privatpersoner og er inkludert mva. Skal du betale for en bensinbil, dieselbil, hybridbil eller ladbar hybridbil, kan du velge å betale hele beløpet samlet eller månedlig delbetaling.

Fellesutgifter kr 5 328,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Fyring, varmtvann, internett, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, drift og vedlikehold m.m

Herav:

Fellesutgifter: kr 4 477,-

Avdrag felleslån: kr 62,-

Avdrag felleslån 2: kr 224,-

Avdrag felleslån 3: kr 245,-

Avdrag felleslån: kr 34,-

Renter felleslån: kr 62,-

Renter felleslån 2: kr 85,-

Renter felleslån 3: kr 92,-

Renter felleslån 4: kr 33,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til boligselskapets faktiske kostnader. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Boligselskap som har felles lån vil få andel renter og avdrag på fellesgjelden regulert månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Andre faste kostnader:

- Selger har hatt innboforsikring hos Tryg-Nito innboforsikring med en årlig kostnad på kr 1 848,-. Den enkelte eier er selv ansvarlig for innboforsikring. Kostnader og vilkår vil variere, avhengig av tilbyder og individuelle vilkår.

- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, (polisenummer SP586979).

Eiendomsskatt: I 2016 ble det innført eiendomsskatt i Oslo. Siden 2017 skrives det ut eiendomsskatt på alle eiendommer. Eiendomsskatten for inneværende år skrives ut innen 1. mars samme år. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for selvstendige boenheter i faste eiendommer som ikke benyttes i næringsvirksomhet. Alminnelig skattesats for 2026 er 3,7 promille. Skattesatsen er 1,7 promille for boligdelen i eiendom med selvstendige boenheter. Satsen fastsettes årlig, og vil således kunne endres. Eiendomsskatten beregnes ut ifra eiendomsskattegrunnlaget.

De av eierne som skal betale eiendomsskatt til Oslo Kommune, vil bli innkrevd dette av boligaksjeselskapet. Dette kommer i tillegg til ordinære felleskostnader.

Andel fellesgjeld kr 77 707,-. Beløp pr. 02.09.2026.

Andel fellesformue kr 32 022,-. Beløp pr. 24.12.2025.

Tomten er eiet og måler 2123,00 kvm.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Sak 193400393 - Våningshus: Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument, datert 1934.

Sak 193501438 - Varme- og sanitæranlegg: Det foreligger ekspedisjonsdokument, datert 1936.

Sak 200308713 - Rehabilitering av våtrom: Det foreligger ferdigattest, datert 2004.

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger. Det er avvik fra dagens bruk:

- Opprinnelig kjøkken er flyttet til stue for en åpen stue-/kjøkkenløsning.

- Det er etablert soverom i opprinnelig kjøkken.

Regelverk for endring av bruk av ulike rom har gjennom årene vært forskjellig, og det er ikke kjent når endringene ble utført. Det er derfor ikke mulig å fastslå om tiltakene var søknadspliktige. Boligen selges slik den fremstår i dag, og kjøper overtar et eventuelt ansvar for byggesøknad.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.