Bygdøy allé 123 A

Boligen er attraktivt og sentralt beliggende på Skøyen i umiddelbar nærhet til Frognerkilen og Bygdøylandet. Fra balkongen kan man følge med på sjø- og båtlivet i Frognerkilen og utover hyggelige grøntarealer.Den moderne handlegaten Karenslyst Allé ligger rett utenfor leiligheten og tilbyr et rikt og variert utvalg av forretninger og servicetilbud som blant annet vinmonopol, treningssentre, frisør/velvære, interiørbutikker, kles- og sportsbutikker, hyggelige kaféer, spisesteder og dagligvareforretninger. I handlegaten finner du også velkjente Maschmanns med betjente avdelinger for kjøtt, fisk, ost og andre delikatesser. Ferskvaremarkedet har også eget brasserie, bakeri, grill og pizzeria.Nærområdet byr på flotte tur og rekreasjonsområder med umiddelbar nærhet til Frognerkilen og Frognerstranda med fine gang- og sykkelveier som strekker seg fra Sandvika til Aker Brygge og sentrum. Rusleavstand til Bygdøy med sine fine badestrender, hyggelige turstier og kjente muséer. Ferd idrettsbane ligger rett over veien for leiligheten. Ønsker man landlige omgivelser ligger Frognerkilen med båtliv og Bygdøy få minutter unna. Her er det bademuligheter og parkliv med rom for avslapping. På Bygdøy er det også gode joggemuligheter i Kongeskogen som ligger rett ved Bygdøy Kongsgård. Det er også kort vei til Frognerparken/Vigelandsparken som er en fantastisk park med mye grøntarealer å boltre seg på. Her er det mye aktivitet på sommerstid med grilling, ballspill og avslapping. Frognerbadet, Tennisbaner og Frogner stadion ligger rett i nærheten av parken. I nærheten finner du også Slottsparken og Hydroparken.Kort vei til et bredt tilbud av offentlig kommunikasjon. Buss 30 fra Karenslyst allé. Ellers buss, trikk og flytog/tog fra Skøyen stasjon, kun noen minutter fra eiendommen, og som tar deg til alle byens og verdens knutepunkter.Skøyen er et av de områdene i Oslo som har opplevd størst utvikling det siste tiåret og området er fortsatt i vekst. Ambisjonen for nye Skøyen er å utvikle området til en flerfunksjonell, tett 24-timers by som møter fjorden. Skøyen er lett tilgjengelig for alle reisende, med bil, offentlig kommunikasjon og sykkel. Området oppleves som et svært trygt sted å bo med god kvalitet på barnehager, skoler, varer og tjenester.

Svært lekker og betydelig påkostet 3-roms front-/toppleilighet med solrik sydvendt balkong og ettertraktet beliggenhet i grønne omgivelser i Bygdøy allé på Frogner/Skøyen. Leiligheten ligger høyt og luftig til i byggets 7. etasje med fantastiske lysforhold og enkel adkomst med heis. Her får du en gjennomgående planløsning i bygget, romslige rom og store vindusflater mot flere himmelretninger som gir rikelig med naturlig lys, samt herlig utsikt over idylliske Oslofjorden. Fra stuen kan du tre ut på solrik, sydvendt balkong på 8 m² hvor du kan nyte fantastiske sol- og utsiktsforhold mot flotte grøntområder og ikke minst båtlivet i Oslofjorden.

Leiligheten har gjennomgående god standard med pent parkettgulv, glatte malte overflater i moderne farger, samt god kvalitet på innredning og utstyr. Videre får man moderne fasiliteter som enkel adkomst med heis og mulighet for parkeringsplass (se mer info under "Parkering"). Leiligheten har en optimal planløsning som inneholder praktisk entré/gang, stue av meget god størrelse, sydvendt balkong, separat kjøkkensone med åpen løsning mot stuen som gir en gjennomgående stue- og kjøkkenløsning i hele bygget, lekkert og moderne baderom fra 2021, samt to soverom av meget god størrelse. Hvis man ønsker tre soverom (4-roms), kan man enkelt dele det største soverommet i to. For ekstern og praktisk oppbevaring disponeres hele tre eksterne boder på totalt 7 m². Bygdøy allé er en populær og etterspurt gate på Frogner/Skøyen med umiddelbar nærhet til Frognerkilen og ettertraktede Karenlyst allé. Her bor du meget sentralt og fasjonabelt til med et eldorado av servicetilbud rett utenfor døren. Nærområdet byr også på flotte tur- og rekreasjonsområder med umiddelbar nærhet til Frognerkilen og Frognerstranda med fine gang- og sykkelveier, samt gangavstand til Bygdøy med sine fine badestrender, hyggelige turstier og kjente muséer.

____________

Entré/gang:

Fin entré/gang med garderobeskap som gir god plass til oppheng av yttertøy og sko. Brann- og lydklassifisert entrédør med kikkehull og sikkerhetslås, samt dørcalling er montert på vegg ved entrédør. Fra entré/gang får man direkte adgang til alle rommene i leiligheten. Entréen/gangen fungerer som et flott bindeledd mellom rommene. Her får du umiddelbart et godt førsteinntrykk. Velkommen!

Stue:

Lys og luftig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, en herlig romfølelse, samt nydelig skyline og fjordutsikt. Leiligheten har en åpen og romslig stue med flere naturlige møbleringssoner som gir god plass til en fin sofagruppe, mediemøblement, spisestue og annet ønskelig møblement. Stuen har et nydelig parkettgulv lagt i firkantmønster samt en åpen peis for vedfyring som skaper en herlig atmosfære på kalde høst- og vinterdager. Fra stuen har du direkte tilgang til sydvendt balkong på ca. 8 m² med meget gode sol- og utsiktsforhold. Stuen og balkongen har et hyggelig og grønt utsyn mot båtlivet i Frognerkilen. Balkongen fungerer som en herlig flott forlengelse av stuen med plass til forskjellige utemøblement, grill og beplantning.

Kjøkken:

Leiligheten har en romslig, separat kjøkkenløsning i egen sone med åpen løsning mot stuen og stilren kjøkkeninnredning fra 2021, levert av kvalitetsleverandøren Norema. Kjøkkeninnredningen er utstyrt med glatte fronter, laminat benkeplate med planlimt kum i svartfarget kompositt og belysning under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som 80 cm bred induksjonsplatetopp, stekeovn, vinskap, vaskemaskin, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert.

Baderom:

Innbydende og moderne flislagt baderom som er pusset opp i 2021. Baderommet har lekre flisvalg, stilrent utstyr, termostatstyrte varmekabler i gulv og downlights (led) i himling. Videre inneholder baderommet servantskap med glatte, høyglans fronter, veggmontert klosett og heldekkende servant, samt nedsenket dusjhjørne med glassvegg, svingdør, sluk, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Mekanisk avtrekksventilasjon i rommet via elektrisk styrt avtrekksvifte i himling. Tilluft via spalte ved dørterskel.

Hovedsoverom:

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kontorløsning og annet ønsket møblement. Soverommet er utstyrt med to store skyvedørsgarderober som gir rikelig med lagringsplass. Soverommet vender ut mot felles bakhage med vinduer mot to forskjellige himmelretninger. Dette rommet kan og deles i to om man ønsker tre soverom (4-roms).

Soverom 2:

Soverom av god størrelse utstyrt med dobbelt garderobeskap. Soverommet har god plass til seng, nattbord og annet møblement. Praktisk soverom som passer perfekt som et gjesterom, barnerom, kontor eller en kombinasjon av dette. Også her vender soverommet ut mot felles bakgård.

Totalt BRA 96,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 89,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

7. etasje inneholder

- BRA-i: 89 kvm (Entré/gang, baderom, stue, kjøkken og to soverom)

Boligen har rikelig med lagringsplass da den disponerer to kjellerboder, den ene på ca. 1,7 kvm og den andre på 1,3 kvm. Det disponeres også en loftsbod med måleverdig areal på 4,2 kvm, men med gulvareal på ca. 7,4 kvm. Det gjøres oppmerksom på at eksternt bodareal som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA er plassert i fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong, utvendig forblendet med pussplater. Tak i trekonstruksjoner, tekket med papp (ikke besiktiget). FUNDAMENTERING OG GRUNNMUR HER

Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2013 og 2001. Stuevinduer har utvendige aluminiumsprofiler. Balkongdør med treramme og 3-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2024. Døren har utvendige aluminiumsprofiler.

Diverse oppgraderinger:

2024: Oppgradert lydisolering.

2024: Satt inn ny balkongdør.

2024: Lagt nye fliser på balkong.

2021: Renovert baderom.

2021: Montert nye radiatorer.

2021: Lagt nytt parkett gulv i alle rom utenom stue.

2021: Slipt og lakkert parkett i stuen.

2021: Montert nytt kjøkken inkludert hvitevarer.

2021: Montert stikkontakt på balkong..

Boligen har oppvarming via radiatorer tilknyttet sentralanlegg.

_______________________

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap lokalisert i felles trappegang.

Automatsikringer med jordfeilbrytere.

5 fordelingskurser.

Hovedsikring på 40 Amp.

Selvavlesende strømmåler er installert.

Ventilasjon og avtrekk:

Leilighetens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk over tak.

Tilluft tilføres via veggventiler i yttervegg.

Avtrekk skjer via ventil på bad.

Det ble ikke registrert egen avtrekksventil på kjøkkenet

Vannledninger og avløp:

Innvendige vannledninger er i hovedsak utført som rør-i-rør-system med plastrør.

Rør i rør opplegg på bad og kjøkken.

Rørstokk er lokalisert i innkassing på bad. Adkomst via luke.

Fordelerskapet har overløp til bad (rom med sluk).

Rørkursene er ikke merket.

Rørføringer til kjøkken er lagt skjult i vegg.

Interne stoppekraner er lokalisert i fordelerskap.

Eier opplyser at det ble lagt opp nytt røropplegg i 2021, i forbindelse med nytt bad og kjøkken. Arbeidene ble utført av firmaet Mellem & Martinsen

Vannbåren varme:

Leiligheten har radiatorer tilknyttet bygningens felles sentralvarme-/fjernvarmeanlegg. Eier opplyser at det i 2021ble montert nye radiatorer på soverom og større radiator med vifte i stue til oppvarming.

Felles varmtvann.

Aksjelaget har 18 parkeringsplasser. Hver aksjeeier kan kjøpe parkeringskort for kr 5000/året for å parkere på alle parkeringsplasser som tilhører akjselaget såfremt det er ledig. Styret opplyser at det er solgt 23 kort - hvorav 3 er gjestekort. Det er etablert elbil ladere på 10 av plassene, hvor man belastes via app for reel bruk.

Det er også beboerparkering i området.

Priser indre by for 2026 (bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – beboerparkeringssone A, B, C, D og E): Dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 3 850,-. Elbil: Kr. 1 300,-. Motorsykkel og moped: Kr. 1 925,-. El-motorsykkel og el-moped: Kr. 650,-.

Priser er oppgitt for privatpersoner og er inkludert mva. Skal du betale for en bensinbil, dieselbil, hybridbil eller ladbar hybridbil, kan du velge å betale hele beløpet samlet eller månedlig delbetaling.

Fellesutgifter kr 7 695,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Fjernvarme, TV/internett, betjening av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, felleskostnader, drift og vedlikehold m.m

Herav:

Felleskostnader fjernvarme: kr 1 132,-

Felleskostnader: kr 6 563,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til boligselskapets faktiske kostnader. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette. Boligselskap som har felles lån vil få andel renter og avdrag på fellesgjelden regulert månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Andre faste kostnader:

- Selger har hatt innboforsikring hos Fremtid med en årlig kostnad på kr 3 480,-. Den enkelte eier er selv ansvarlig for innboforsikring. Kostnader og vilkår vil variere, avhengig av tilbyder og individuelle vilkår.

- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , (polisenummer 89524642).

Eiendomsskatt: I 2016 ble det innført eiendomsskatt i Oslo. Siden 2017 skrives det ut eiendomsskatt på alle eiendommer. Eiendomsskatten for inneværende år skrives ut innen 1. mars samme år. Bunnfradraget i Oslo er på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesats er 2,35 promille for alle eiendommer. Satsen fastsettes årlig, og vil således kunne endres. Eiendomsskatten beregnes ut ifra eiendomsskattegrunnlaget.

De av aksjeeierne som skal betale eiendomsskatt til Oslo Kommune, vil bli innkrevd dette av borettslaget. Dette kommer i tillegg til ordinære felleskostnader.

Andel fellesgjeld kr 139 988,-. Beløp pr. 22.07.2026.

Andel fellesformue kr 36 455,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Tomten er eiet og måler 2470,80 kvm.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Sak 195300094 - Boligblokk: Det foreligger ferdigattest, datert 1961.

Sak 195500108 - Ventilasjonsanlegg: Det foreligger approbasjon, datert 1955.

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som er noe vanskelig å tyde. Det er avvik fra dagens bruk:

- Opprinnelig kjøkken er flyttet.

- Det er satt opp lettvegg for etablering av kjøkken og soverom.

- Baderom er utvidet.

- To av soverommene er slått sammen.

- Det er fjernet vegger i stuen.

Regelverk for endring av bruk av ulike rom har gjennom årene vært forskjellig, og det er ikke kjent når endringene ble utført. Det er derfor ikke mulig å fastslå om tiltakene var søknadspliktige. Boligen selges slik den fremstår i dag, og kjøper overtar et eventuelt ansvar for byggesøknad.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.