Apartment · Torshov, Oslo

Bentsegata 2

Stunning top-floor flat with 54 m² private roof terrace | Panoramic views and sun all day | Lift straight up – easy living!

Asking price

NOK 11,990,000

Call agent Register interest

76 m²
BRA
2
Bedrooms
4.
Floor
1923
Year built

Welcome to Bentsegata 2! This is a truly special home with a unique roof terrace on 2 levels and panoramic views over Oslo. Your own green oasis in the middle of the city. The flat is of a consistently good standard and feels well kept and inviting. The lift takes you easily up to the 4th floor. The 4th floor contains two bedrooms, a bathroom and an entrance hall. The 5th floor is the social area with the living room, dining room and kitchen. The roof terrace has direct access from the dining room and plenty of room for seating areas. Further up the stairs you will find the upper section on Oslo's rooftops. Here there is a unique opportunity to create your own outdoor dream space of over 30 m².

- Unique top-floor flat on 2 levels

- Large, private roof terrace with panoramic views

- Lift in the building

- IN scheme (individual payment of common debt)

- New bathroom 2018

- No pre-emption right or document duty

Features

Balcony/terrace
Parquet floors
Not overlooked
Child-friendly
Quiet
Modern
Central
Views
Broadband

From the sales prospectus

The details below are quoted from the Norwegian prospectus.

Layout and rooms

Fjerde etasje: 2 soverom, bad og entrè

Femte etasje: Stue, kjøkken

Privat takterrasse på ca. 48kvm.

Areas per floor

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 54 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fjerde etasje:

- BRA: 35kvm

- BRA-i: 35 kvm

Femte etasje:

- BRA: 36 kvm

- BRA-i: 36 kvm

GUA:

- Fjerde etasje: 35 kvm

- Femte etasje: 42 kvm

ALH:

- Femte etasje: 6 kvm

Innvendig areal er mål til 71kvm, mens gulvarealet måler 77kvm. Terrassen måler totalt ca. 54kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Construction

Bygningen ble bygget i 1923, bygget ble ombygget i 1997. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier overtok boligen i 2018 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a.

2018:

- Pusset opp baderommet. Arbeider opplyses å være utført av Byggsørvice Welin.

2020:

- Ferdigattest på øvre takterrasse.

2025:

- Malt innvendig.

Det ble lagt nytt takbelegg i 2020 samt utbedring av skråtak/konstruksjon, belegg, nye vinduer i 2023.

Opplysninger gitt av selger før befaringsdagen.

Utdrag fra tilstandsrapport:

TG2:

VINDUER:

- Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år.

DØRER:

TRAPP:

- Det mangler håndløper

KJØKKEN:

- Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Parking / garage

Det er beboerparkering i området.

Priser er oppgitt for privatpersoner. Skal du betale for en bensinbil, dieselbil, hybridbil eller ladbar hybridbil, kan du velge å betale hele beløpet samlet eller månedlig delbetaling.

Priser indre by

Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 6 200,-. Elbil: Kr. 2 090,-. Motorsykkel og moped: Kr. 3 100,-. El-motorsykkel og el-moped: Kr. 1 045,-.

Share of common debt

Andel fellesgjeld kr. 259 668,- / Andel fellesformue kr. 65 625,- pr 03.04.25 ifølge forretningsfører.

Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Completion certificate

Det foreligger approbasjon for bruksendring av kontorer til boliger datert til 1997.

Det foreligger ferdigattest for takterrassen datert 17.09.2020

Handover

Etter nærmere avtale.