Askergata 1

Velkommen til meget sentral og attraktiv leilighet på Torshov. Her har du offentlig kommunikasjonstilbud, butikker, skoler og et ubegrenset servicetilbud i umiddelbar nærhet. Dagligvare handelen kan du gjøre enkelt på Coop Extra i Vossegata eller Rema 1000 på Torshov Torg. Her finner du Sushi, apotek, post, frisør m.m. og ytterligere dagligvarebutikker ligger i nærheten, blant annet søndagsåpen Bunnpris. Området kan også friste med et godt utvalg av barer og restauranter. Øl-, spise- og uteservering - Vertshuset Grisen - ligger like i nærheten på flotte Oskar Braatens Plass. Verdt å nevne er også baren Bruun-Larsen ved Trikkestallen med biljardbord og cocktails. Det er et rikt utvalg kafétilbud i området med bl.a. kaffebrenneriet, Fridas Bakery og Backstube. Det er også en rekke småbutikker og spesialforretninger i Vogts gate, der Konstabel med sin flotte interiørforretning og den lokale slakter og delikatesseforretning Strøm Larsen bør nevnes. Kort vei til Åpent Bakeri med byens beste bakervarer og pizzaservering på kveldstid.

Vil du på teater eller ta en drink en fredagskveld ligger kulturslottet Soria Moria rett ved med konseptet Nieu scene og bistro, som består av en restaurant og cocktail-barer, to konsertscener og et retro-spillrom. Torshov har også flere flotte kulturtilbud som Trikkestallen med teater og flott uteservering på sommerstid. Norges største og mest moderne kinosenter finner du på Odeon Storo med hele 14 saler, og hovedsalen er landets eneste med IMAX-teknologi. Populære Ringen Kino ligger i Ringnes Park med gangavstand.

Torshov er kjent for alle sine flotte, frodige parker. Her bor du med Torshovdalen få meter unna, hvor det er store plener som er tenkt til aking og skilek (kommunen preparer langrennsløyper om vinteren) og om sommeren er parken super for soling eller lignende aktiviteter. Spillplassen på Torshov har minigolf, volleyball, basketball, fotball og utendørs treningsapparater. Med få minutters gange kommer du til Torshovparken som tilbyr flotte grøntarealer som aktivt benyttes til ulike fritidsaktiviteter heler året av beboere i området. Parken ligger på en naturlig høyde og gir utsikt mot byen og fjorden fra toppunktet.

En få minutters gåtur så er du på Grünerløkka - her finner du et stort utvalg av butikker, spisesteder, kulturliv og attraksjoner for enhver smak. På Storo finner du Norges største og mest moderne kinosenter åpnet dørene i april 2018. Odeon kino er Norges største kinosenter, med 11 saler, laserprojeksjon, 3D-lyd og landets eneste IMAX-teknologi og største kinobilde. For de treningsglade er det flere treningssentre i nærområdet - Fresh Sandaker og Myrens Sportssenter med Klatreverket og squash ligger i nærhet til leiligheten.

Meget god offentlig kommunikasjon finner du rett ved - på dag- og kveldstid tar trikk nr. 12, 15 og 18 går fra Torshov. Bussruter i nærområdet inkluderer blant annet rute 20 via Majorstuen til Skøyen, rute 30 via BI Nydalen til Huk/Bygdøy, rute 37 via St. Hanshaugen til Oslo S, rute 54 via Brugata til Aker Brygge og rute 56 til Solemskogen i Nordmarka med flott turterreng. Flybussekspressen går fra Ring 2. T-bane på Storo/Nydalen og fra Københavngata holdeplass, hvor du finner ytterligere ruter som 21 til Tjuvholmen og Løkka.

Privatmegleren v/Cecilie Elliott Jørstad ønsker velkommen til Askergata 1!

Dette er en meget lekker, påkostet 2-roms selveierleilighet beliggende i populære Torshov. Her bor du i solrike omgivelser med bypulsen i umiddelbar nærhet. Leiligheten ligger i byggets andre etasje med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. En stor bonus er leilighetens hyggelig balkong som kan nytes på sommerstid!

Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Fra entré har du inngang til praktisk rom. Her har eier innredet med seng og kontor. Rommet har fleksible bruksområder, hvor nåværende eiere benytter dette som gjesterom og lagring - det kan fint innredes etter ønske og behov. Også fra entré har du inngang til leilighetens bad, dette ble rehabilitert i 2022/2023 og fremstår svært delikat. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, dusjhjørne med glassdører og veggmontert toalett.

Videre inn har du en fantastisk åpen løsning mellom stue- og kjøkken. Kjøkkenet er virkelig leilighetens hjerterom med sin sosiale utforming. Her er det nydelig innredning fra 2022 levert av IKEA i lyse, glatte fronter og benkeplate i laminat - samt en praktisk kjøkkenøy utstyrt med induksjonsplatetopp med kullfilterventilator. Ellers har kjøkkenet integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Her er kjøkkenet lagt opp for at du kan lage god mat i godt selskap! Leilighetens store, åpne stue som lar seg enkelt innrede med både sofamøblement og lun plassering til stort spisebord.

Videre har du et flott soverom med god plass til dobbeltseng - rommet er utstyrt med garderobeskap som gir rikelig med lagringsplass.

Velkommen!

Merk deg:

- Svært delikat baderom fra 2023/2022 med opplegg for vaskemaskin.

- Flott sone med åpen stue-/kjøkkenløsning med stilren kjøkkeninnredning fra 2022 levert av IKEA.

- Solrik, sydvestvendt balkong med plass til diverse utemøblement og beplantning.

- Svært godt med lagringsplass i boligen.

- Leiligheten disponerer garasjeplass i lukket, oppvarmet garasjeanlegg.

- Varmtvann og TV/internett inkludert i felleskostnadene.

- Bo rett ved alle daglige servicetilbud, gode kollektiv forbindelser og noen av byens flotteste tur- & parkområder.

Totalt BRA 66,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- BRA-i: 65 kvm (Entré, bad, bod, stue/kjøkken og soverom).

- Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 1 kvm - merket med 203.

- Det gjøres oppmerksom på at eksternt bodareal som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA er plassert i fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong og cellekonstruksjoner. Flate takkonstruksjoner (ikke besiktiget). Grunnmur i betong og støpt såle. Fundamentering kan være på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.

Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2022. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1973.

Diverse oppgraderinger:

2024: Det er montert vindu mot svalgang. Innsatt av Firesafe.

2022/2023: Rehabilitert baderom.

2022: Installert varmekabler i baderomsgulv.

2022: Utført diverse elektroarbeider, utført av TH Elektro AS.

Det er elektrisk oppvarming i boligen, samt gulvvarme (kabler) på baderom.

Felles varmtvann.

Boligen disponerer garasjeplass med mulighet for etablering av elbil lader i felles, oppvarmet garasjeanlegg - plass markert K3.

Det kan etableres lader for elbil. Det må også påregnes faste, løpende kostnader for å ha ladeboksen tilknyttet infrastrukturen samt kostnader for strømforbruk. Strømforbruk vil bli fakturert/avregnet fra et eksternt selskap som ikke er omfattet av ordning med strømstøtte. Kostnader for strømforbruk vil variere i takt med endrede strømpriser.

Det er også beboerparkering i området.

Fellesutgifter kr 5 208,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, TV/Internett, renhold, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, felles strøm, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til boligselskapets faktiske kostnader. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Boligselskap som har felles lån vil få andel renter og avdrag på fellesgjelden regulert månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Andre faste kostnader:

- Selger har hatt innboforsikring hos IF med årspremie på kr 3 108,-. Den enkelte eier er selv ansvarlig for innboforsikring. Kostnader og vilkår vil variere, avhengig av tilbyder og individuelle vilkår.

- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , (polisenummer 85969360).

Eiendomsskatt: I 2016 ble det innført eiendomsskatt i Oslo. Siden 2017 skrives det ut eiendomsskatt på alle eiendommer. Eiendomsskatten for inneværende år skrives ut innen 1. mars samme år. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for selvstendige boenheter i faste eiendommer som ikke benyttes i næringsvirksomhet. Alminnelig skattesats for 2026 er 3,7 promille. Skattesatsen er 1,7 promille for boligdelen i eiendom med selvstendige boenheter. Satsen fastsettes årlig, og vil således kunne endres. Eiendomsskatten beregnes ut ifra eiendomsskattegrunnlaget.

Eiendomsskatten for eiendommen var beregnet til kr 0,- for 2026.

Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 27.05.2026.

Andel fellesformue kr 44 982,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Tomten er eiet og måler kvm.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Sak 19700040 - Boligblokk: Det foreligger ferdigattest, datert 1975.

Sak 197100029 - Ventilasjonsanlegg: Det foreligger ferdigattest, datert 1975.

Sak 198100221 - Innredning leilighet på loft: Det foreligger ferdigattest, datert 1986.

Sak 198602435 - Tilbygg søppelbod: Det foreligger ferdigattest, datert 1987.

Sak 198901147 - Innsetting av nytt vindu i 5. etg og 6. etg: Det foreligger ferdigattest, datert 1989.

Sak 199350528 - Fasadeendring: Det foreligger ferdigattest, datert 1993.

Sak 199600315 - Bruksendring fra kontorer til bolig/hybler: Det foreligger ferdigattest, datert 1996.

Sak 19970391 - Overbygg over garasjenedkjørsel: Det foreligger ferdigattest, datert 1998.

Sak 201311818 - Innglassing av balkonger: Det foreligger ferdigattest, datert 2025.

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger, men det er avvik fra disse:

- Opprinnelig kjøkken er flyttet ut til stuen og det er etablert bod i opprinnelig kjøkken - her har selger innredet med seng og kontor.

Regelverk for endring av bruk av ulike rom har gjennom årene vært forskjellig, og det er ikke kjent når endringene ble utført. Rommet som benyttes som soverom tilfredsstiller ikke dagens krav til soverom. Det er derfor ikke mulig å fastslå om tiltakene var søknadspliktige. Boligen selges slik den fremstår i dag, og kjøper overtar et eventuelt ansvar for byggesøknad.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.