Alnagata 16

Boligen ligger i attraktive Baglerbyen i Gamlebyen - et historisk og sjarmerende område ved foten av Ekebergskrenten. Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som du har kort gangavstand til sentrum, Sørenga, Barcode og de populære badeplassene langs fjorden. Området har de senere årene blitt svært etterspurt, med en vellykket kombinasjon av moderne bebyggelse og rehabiliterte, historiske omgivelser.

Nærområdet byr på rike rekreasjonsmuligheter året rundt. Ekebergskogen ligger like i nærheten med flotte tur- og løpestier, blant annet den idylliske Kjærlighetsstien. På vinterstid prepareres skiløyper på Ekebergsletta. Middelalderparken er nylig oppgradert og fremstår som et hyggelig og familievennlig parkområde. Det er også kort vei til Sørenga bystrand og Operastranden. For de aktive finnes treningssentre i både Kværnerbyen og Barcode, samt balløkke og skatepark i nærområdet.

Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt hos Kiwi eller Bunnpris i Konows gate (søndagsåpen) som begge ligger i nærheten. Ønsker man et større utvalg, er hele sentrum med sitt brede handels- og servicetilbud lett tilgjengelig. Området byr også på hyggelige serveringssteder, som Skrenten Pizza og Ekebergrestauranten med flott utsikt. I tillegg er kulturtilbud som Munchmuseet, Deichman Bjørvika og Operaen kun en kort tur unna.

Kollektivtilbudet er godt, med både buss og trikk innen få minutters gange. Oslo S og Jernbanetorget ligger også få minutters spasertur unna og byr på tog, T-bane, buss og trikk.

Meget lekker og betydelig påkostet 3-roms hjørneleilighet bestående av en 2-roms hoveddel og en 1-roms hybeldel på 20 m² beliggende sentralt i gamlebyen - her bor du midt i hjertet av Oslo. Leiligheten ligger høyt og luftig til i byggets 5. etasje med moderne fasiliteter som trappefri adkomst med heis og garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg. Videre har leiligheten en smart planløsning og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og flott utsikt mot grøntarealer.

Leiligheten har gjennomgående god standard på overflater som ble pusset opp i 2026 med pent parkettgulv og glatte malte overflater i moderne farger. Videre har leiligheten en optimal planløsning som inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning av god størrelse med vestvendt balkong, stilrent kjøkken pusset opp i 2026, tidløst baderom med gulvvarme pusset opp med ny innredning i 2026 og romslig soverom med gode oppbevaringsmuligheter. Videre har leilighet egen hybel med innbydende entré, åpen stue/kjøkken med store vindusflater vendt mot to himmelretninger og baderom - her er det muligheter for skattefri inntekt. For ekstern oppbevaring disponeres det kjellerbod på 5 m². Leiligheten ligger supersentralt til og midt i smørøyet. Samtidig bor man omkranset av grøntarealer i vakkert og parkmessig opparbeidet parkanlegg. Bjørvika og Karl Johan ligger få minutters gange unna, med et rikt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og serveringssteder.

___________

Entré/gang:

Inngangspartiet er lyst og innbydende, og gir en fin forsmak på de gode kvalitetene boligen har å by på. Her er det plass til ulike løsninger for oppheng av klær og plassering av sko. Her får du umiddelbart et godt førsteinntrykk. Velkommen!

Stue:

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en flott romfølelse. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning hvor stuen har flere naturlige møbleringssoner som gir god plass til en fin sofagruppe, mediemøblement, spisestue og annet ønskelig møblement. Fra stuen har du direkte tilgang til vestvendt balkong på ca. 5 m² med meget gode solforhold. Balkongen blir en flott forlengelse av stuen og har god plass til forskjellige utemøblement, grill og beplantning.

Kjøkken:

Leiligheten har en åpen kjøkkenløsning mot stuen med stilren kjøkkeninnredning fra 2026. Innredningen er utstyrt med helintegrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkeninnredningen er utstyrt med glatte, lyse fronter med benkeplate i laminat med nedfelt kum, samt belysning under overskap.

Baderom:

Innbydende og delikat flislagt baderom med gulvvarme, samt opplegg for vaskemaskin. Baderommet er oppgradert med ny innredning og dusjgranityr i 2026. Videre inneholder baderommet veggskap, servantskap med glatte fronter og heldekkende servant, speil med lys og veggmontert klosett. Innredningen har dusjhjørne med svingdører, sluk, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri.

Soverom:

Romslig og innbydende hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Rommet er utstyrt med to garderobeskap som gir godt med lagringsplass. Lyse overflater og romfølelse skaper en behagelig atmosfære.

__________________________

HYBEL:

Entré/gang:

Innbydende entré utstyrt med garderobeskap som gir praktisk oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Her får du umiddelbart et godt førsteinntrykk.

Oppholdsrom:

Hybelen har en flott planløsning med en åpen stue-/kjøkkenløsning. Stuen har store vindusflater vendt mot to himmelretninger som slipper inn rikelig med naturlig lys og sørger for en god atmosfære. Her er det plass til sovesofa, mediemøblement og annet ønskelig møblement. Praktisk kjøkkensone utstyrt med komfyr og koketopp. Videre er kjøkkenet utført i flotte glatte fronter med benkeplate og kum montert i 2026.

Baderom:

Tidløst baderom fra 2007 oppgradert med ny servantinnredning i 2026. Baderommet har termostatstyrt gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Videre inneholder baderommet servantskap, heldekkende servant, speil og veggmontert klosett, samt åpent dusjhjørne med regnfalldusj og termostatstyrt blandebatteri fra 2026.

Totalt BRA 70,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

5. etasje - Hoveddel inneholder

- BRA-i: 40 kvm (Entré/gang, baderom, soverom og stue/kjøkken).

5. etasje - Hybel inneholder

- BRA-i: 20 kvm (Entré/gang, baderom og stue/kjøkken).

- Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 4,6 kvm - merket med nr. 63.

- Det gjøres oppmerksom på at eksternt bodareal som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA er plassert i fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger utført i betong og mur. Yttervegger i betong, utvendig forblendet med spekkmurt teglstein samt fasadeplater. Utfyllende bindingsverkskonstruksjoner med liggende kledning. Tilnærmet flate takkonstruksjoner i armert betong, tekket med papp/shingel (ikke besiktiget). Fundamentering antas å være på fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser.

Vinduer og balkongdør fra byggeårene, med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2006.

Diverse oppgraderinger:

2026: Lagt nytt laminats gulv i leiligheten og hybelen.

2026: Byttet kjøkkenfronter i leiligheten.

2026: Bytte av kjøkkenbenk og kum i leilighet og hybel.

2026: Montert ny platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin i leilighet.

2026: Montert ny frittstående komfyr med induksjonstopp i hybel.

2026: Byttet kjøkkenventilator i leilighet og hybel.

2026: Montert ny servantinnredning og dusjgarnityr i leilighet og hybel.

Boligen har elektrisk oppvarming, samt gulvvarme på begge baderom.

Felles varmtvann.

___________________________________

Elektrisk anlegg:

Felles sikringsskap i korridor.

Automatsikringer fra byggeår.

8 fordelingskurser, hvorav 3 med jordfeilbryter.

Hovedsikring på 40 Amp.

Seriemåler for strømforbruk.

Anlegget er felles for hoveddel og hybel.

Eier opplyser at det ble utført elektriske arbeider i 2026, utført av EL-alliansen.

Ventilasjon og avtrekk:

Leiligheten (hoveddel og hybel) har mekanisk avtrekksventilasjon.

Tilluft tilføres via veggventiler.

Avtrekk skjer via ventiler på bad samt kjøkkenventilatorer som er tilknyttet ventilasjonsanlegget.

Vannledninger og avløp:

Røropplegg er i hovedsak fra byggeårene.

Innvendige vannledninger er i hovedsak utført med plastrør.

Rørstokker er lokalisert i fordelerskap i himling på begge bad.

Adkomst via luker.

Det ble observert stoppekraner i begge fordelerskap.

Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles avløpsanlegg.

Boligen disponerer garasjeplass (plass markert nr. 63) med mulighet for etablering av elbil lader i oppvarmet, tilknyttet garasjeanlegg med direkte heisadkomst fra leilighetsplan.

Det kan etableres lader for elbil etter samtykke fra styret. Kjøper må selv bekoste montering av lader. Det må også påregnes faste, løpende kostnader for å ha ladeboksen tilknyttet infrastrukturen samt kostnader for strømforbruk. Strømforbruk vil bli fakturert/avregnet fra et eksternt selskap som ikke er omfattet av ordning med strømstøtte. Kostnader for strømforbruk vil variere i takt med endrede strømpriser.

Det er beboerparkering i området.

Priser indre by for 2026 (bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – beboerparkeringssone A, B, C, D og E): Dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 3 850,-. Elbil: Kr. 1 300,-. Motorsykkel og moped: Kr. 1 925,-. El-motorsykkel og el-moped: Kr. 650,-.

Priser er oppgitt for privatpersoner og er inkludert mva. Skal du betale for en bensinbil, dieselbil, hybridbil eller ladbar hybridbil, kan du velge å betale hele beløpet samlet eller månedlig delbetaling.

Fellesutgifter kr 10 192,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: TV/Internett, garasjeplass, vedlikeholdsfond, betjening av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m

Herav:

Vedlikeholdsfond: kr 246,66,-

Lån leiligheter: kr 5 690,31,-

Internett/TV: kr 497,-

Felleskostnader: kr 3 508,-

Garasjeplass: kr 250,-

Avdragsfrihet opphører i mars 2028 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Felleskostnadene for denne andelen vil øke med kr 2 300,-.

Boligselskapet har inngått avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til strøm til den enkelte leilighet faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene.

Selger har betalt kr 1 636,- hittil i år for varmtvann. Forbruk for varmtvann og strøm faktureres av forretningsfører.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til boligselskapets faktiske kostnader. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Boligselskap som har felles lån vil få andel renter og avdrag på fellesgjelden regulert månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Andre faste kostnader:

- Selger har innboforsikring hos Gjensidige med en årspremie på kr 2 462,-. Den enkelte eier er selv ansvarlig for innboforsikring. Kostnader og vilkår vil variere, avhengig av tilbyder og individuelle vilkår.

- Forsikring gjennom Tryg Forsikring(polisenummer 6650112).

Eiendomsskatt: I 2016 ble det innført eiendomsskatt i Oslo. Siden 2017 skrives det ut eiendomsskatt på alle eiendommer. Eiendomsskatten for inneværende år skrives ut innen 1. mars samme år. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for selvstendige boenheter i faste eiendommer som ikke benyttes i næringsvirksomhet. Alminnelig skattesats for 2026 er 3,7 promille. Skattesatsen er 1,7 promille for boligdelen i eiendom med selvstendige boenheter. Satsen fastsettes årlig, og vil således kunne endres. Eiendomsskatten beregnes ut ifra eiendomsskattegrunnlaget.

De av andelseierne som skal betale eiendomsskatt til Oslo Kommune, vil bli innkrevd dette av borettslaget. Dette kommer i tillegg til ordinære felleskostnader.

Andel fellesgjeld kr 1 379 725,-. Beløp pr. 31.08.2026.

Andel fellesformue kr 82 071,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Tomten er eiet og måler 5280,20 kvm.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Sak 200506748 - Oppføring av tre boligblokker med garasjeanlegg: Det foreligger ferdigattest, datert 2014.

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.