Vossegata 30

Boligen har en meget god beliggenhet i et populært boligområde på Torshov. Området byr på mange av byens beste restauranter, kaféer, butikker samt et pulserende uteliv. Fra leiligheten er det kort avstand til alt av servicetilbud, post og mye mer. Gangavstand til skoler og barnehager. Nærhet også til flotte friområder som Torshovdalen, områdene langs Akerselva og Sofienbergparken som kan by på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Det er flere søndags- og kveldsåpne matbutikker i området, samt Kiwi i Vogts gate, Coop Extra i Vossegata og Rema 1000 på Torshov Torg hvor dagligvarehandelen kan gjøres. Verdt å nevne er Åpent Bakeri med byens beste bakervarer og pizzaservering på kveldstid samt Oslos "beste" slakter Strøm Larsen. I nærområdet er det videre flere matbutikker, kaféer, restauranter, spisesteder, minibank, flere treningssentre (SATS, Oslo Crossfit senter og Myrens Sportssenter), samt et variert kulturtilbud, som Soria Moria med konseptet Nieu og Torshovteatret, Trikkestallen med teater og flott uteservering sommerstid, samt Ringnes Park med Ringen kino.

Det er kort vei til Storo Storsenter, som er Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester, et stort Sats-treningssenter på 3.000 m² samt ODEON Kino. Rett ved Storo ligger også Nydalen med flere restauranter og spisesteder samt andre servicetilbud. Det er ca. 15 minutters gange til Grünerløkka sydover med et rikt utvalg kaféer, spennende restauranter, barer, markeder og små nisjeforretninger.

Torshovparken finnes i kort avstand fra leiligheten, og her er det flotte grøntarealer som aktivt benyttes til ulike fritidsaktiviteter sommer - og vinterstid blant mange av beboerne i området. Torshovparken er 41 mål i utstrekning og ligger på en naturlig høyde. Sydsiden av Torshovparken er oppgradert med flott aktivitetspark for store og små, med bl.a. sandvolleyballbane, minigolf og mulighet andre ballspill, samt isbane om vinteren.

Nærområdet har meget god dekning av offentlige transportmidler (trikk linje 11, 12, 18 og buss 20, 21, 28 og 30). Flybussekspressen til Gardermoen går fra Københavngata eller Torshovparken (2 ganger i timen). Man bruker ca. 10-15 min på å komme seg til Blindern, BI og HIOA.

Vossegata 30 er en påkostet og svært lekker leilighet med super lokasjon på Torshov, utformet av interiørarkitekt og omtalt i interiørmagasinet Rom 123!

Lyse overflater kombinert med store, vestvendte vinduer med reflekterende dagslys gir en meget god romfølelse. Det er gjort oppgraderinger hvor ingenting er overlatt til tilfeldighetene, bl.a. moderne kjøkken, overflateoppusset bad, alle gulv, tak- og veggflater er behandlet, oppgradert sikringsskap m.m. Her er alt du trenger i hverdagen med oppvaskmaskin, vaskemaskin, godt med oppbevaring, solrik balkong, parkeringsmulighet, eksterne boder mm.

Her kan du flytte rett inn i en bolig fri for TG 3, hvor det er lagt stort fokus på bruk og funksjonalitet. Et nordisk arkitektonisk konsept gjør leiligheten spesielt innbydende og attraktiv.

Boligen ligger vestvendt, og de gode solforholdene er noe selger har satt spesielt pris på i den tiden hun har bodd i leiligheten!

Dette er en fantastisk flott leilighet som virkelig får frem hvilke kvaliteter man kan få i en bolig når fokuset er på praktiske behov i hverdagen, maksimal utnyttelse av lyslinjer, riktig bruk av farger og kombinasjon av ulike materialer!

Boligen ble i 2020 forvandlet til en arkitektonisk perle, hvor funksjonalitet har vært en bærebjelke gjennom en omfattende og meget nøye gjennomtenkt prosess. Byggestilen byr på et stort, luftig rom, god takhøyde og effektiv planløsning. Lyse overflater er kombinert med store, vestvendte vinduer som slipper inn rikelig med dagslys og gir en eksepsjonelt god romfølelse.

Oppgraderingene overlot intet til tilfeldighetene. Det ble montert nytt kjøkken, mikrosement på vegger og gulv på badet, alle takflater og veggflater er behandlet. sikringsskapet ble oppgradert, og det ble montert flere stikk og tatt en gjennomgang av det elektriske anlegget.

Leiligheten inneholder alt man trenger for en praktisk enkel hverdag, med blant annet oppvaskmaskin, vaskemaskin, rikelig med oppbevaring, egen balkong, parkeringsmuligheter, eksterne boder og mye mer.

Det innbydende inngangspartiet er et hyggelig første møte med boligen, hvor man umiddelbart blir møtt av nydelige lyslinjer, lekre og tidsriktige farger og en herlig atmosfære. De store glassflatene mot balkongen gjør at man automatisk blir trukket inn i stuen og mot det luftige utsynet via balkongen. Balkongen blir et ekstra rom på sommerstid med herlige solforhold på ettermiddag og kveldstid samt utsyn mot bakgården og rolige grøntområder.

Stuen har god plass til ulike soner for både egentid og sosialt samvær, med stort spisebord, kjøkkenbord og sofagruppe. Det er bygget en flott, spesialtilpasset sittebenk med skrivebord samt seng i alkoven med oppbevaringsløsning.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplate av finér og integrert utstyr som kjøle-/ fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Over stekesonen er det montert ventilator med kullfilter – det er også ventil med felles avtrekk i rommet. Det er god arbeidsplass på kjøkkenet, og rikelig med oppbevaring i benkeseksjoner og overskap. Benkeflatene er av god størrelse, slik at man kan tilberede lekre retter samtidig som dekorelementer står fremme.

Det lekre badet har lyse takflater og mikrosement på veggene og gulvet. Rommet har dusjnisje med buede glassdører som kan foldes mot vegg når dusjen ikke er i bruk, baderomsmøbel med oppbevaring og servant, speil på veggen og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen følger boligen. Downlights i taket gir godt lys i rommet, og får frem den lune og varme tonen som er i materialene og fargene på vegger og gulv. Vegghengt toalett gir et delikat inntrykk, samtidig som det forenkler renholdet. Varmekabel i gulvet gir god varme i rommet, samtidig som man får et behagelig gulv å trå på. Takstmannen har målt tilfredsstillende krav til fall på gulvet.

Annet

Benkekjøleskap med integrert fryser (det er løs dør på fryser), smal oppvaskmaskin, stekeovn, keramisk platetopp og vaskemaskin følger boligen ved salg.

Plassbygget sittebenk med pult, plassbygget seng og spisebord blir også værende i boligen.

Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles oppgang. Det foreligger kursfortegnelse som stemmer med antall sikringer.

Varmtvannstanken er på ca. 80 liter og er plassert på kjøkken. Alder fra 2011.

Totalt BRA 33,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 28,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- 3. etg. BRA-i: 28 kvm (entré, stue/kjøkken, alkove og bad)

Boligen har egen balkong på ca. 6 kvm.

Bodarealer:

- Loftsbod BRA-e: 3 kvm (målt til ca. 2,6 kvm)

- Kjellerbod BRA-e: 2 kvm (målt til ca. 1,7 kvm)

Det gjøres oppmerksom på at boder er lokalisert i fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligblokk fundamentert med betong til antatte faste masser. Konstruksjoner i betong/mur. Yttervegger utvendig av malt betong samt utfyllende trevegger med plater. Flatt yttertak antatt tekket med papp/folie. Etasjeskiller er av betongdekke.

Inngangsdør med brann- og lydklassifisering. Balkongdør med glass fra 2003.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2003. Vinduene har lakkerte aluminiumsfronter.

Balkong med adkomst fra stue. Oppmålt til cirka 6 kvm. Rekkverk ca. 1000 mm.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkeplan, og radonmålinger er da ikke relevant.

Innvendige flater

- Himlinger: Malte flater.

- Vegger: Malte flater. Mikrosement på badet.

- Gulv: Malt gulv. Mikrosement på badet.

- Innvendige dører: Malte fyllingsdører.

Innvendige vannrør: Rør i kobber.

Innvendige avløpsrør: Støpejern og plast.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i oppholdsrom. Felles, mekanisk avtrekk fra badet. Ventilator med kullfilter på kjøkkenet.

Boligen har elektrisk oppvarming.

Det er montert varmekabel i badegulvet.

Selger har i sin eiertid skiftet panelovn. Hun mistenker at den nye panelovnen har noe høyere effekt en tidligere panelovn: Den kan ikke settes ovn til full effekt, da den vil trekke for mye effekt på sin krets. Selger oppnår likevel god oppvarming uten å benytte full effekt. Alternativt må panelovn med lavere effekt monteres.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Sameiet har garasjer i kjeller samt parkeringsplasser ute i bakgård for utleie. Kontaktperson for dette er styreleder. Plass følger ikke leilighet ved salg, og selger må selv si opp leieforholdet (en måned oppsigelse). Det påløper administrasjonskostnader etter gjeldende prisliste til forretningsfører ved tildeling av plass.

Det har vært diskutert etablering av ladeanlegg. Dette er foreløpig utsatt vedtak til etter at blokkene er malt, antakelig i 2027.

---

Det er også beboerparkering i området. Priser indre by for 2026 (bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – beboerparkeringssone A, B, C, D og E):

- Dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 3 850,-

- Elbil: Kr. 1 300,-

- Motorsykkel og moped: Kr. 1 925,-

- El-motorsykkel og el-moped: Kr. 650,-

Priser er oppgitt for privatpersoner og er inkludert mva. Skal du betale for en bensinbil, dieselbil, hybridbil eller ladbar hybridbil, kan du velge å betale hele beløpet samlet eller månedlig delbetaling.

Fellesutgifter kr 3 189,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Internett (Telia), kommunale avgifter, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, ytre vedlikehold, tilgang til fellesvaskeri, forretningsførsel mm.

Månedlige fellesutgifter er ikke nærmere spesifisert av forretningsfører.

Felleskostnader ble økt med 10% 1. januar 2026. Det må påregnes løpende justeringer i takt med generell prisstigning.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at felleskostnader i boligselskap vil variere over tid. Felleskostnader fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke felleskostnadene og/eller foreta låneopptak som vil øke andel fellesgjeld og størrelsen på felleskostnadene. Det kan også forekomme at styret foretar direkte kapitalinnkreving uten at dette er gjort kjent for megler.

Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører / styre ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Fellesutgiftene og fellesgjelden (eller behov for kapitalinnkreving) kan derfor være endret, uten at eiendomsmegler har fått melding om dette. Det kan også ha oppstått kostnader til uforutsett vedlikehold / reparasjoner som megler ikke er gjort kjent med.

Boligselskap som har felles lån vil få andel renter og avdrag på fellesgjelden regulert månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Det betales ikke eiendomsskatt for denne seksjonen i 2026.

Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, kr 239 680,- (polisenummer 79566005) pr. år. Kostnader for felles bygningsforsikring er inkludert i felleskostnadene. Den enkelte eier er selv ansvarlig for innboforsikring. Kostnader og vilkår vil variere, avhengig av tilbyder og individuelle vilkår. Selger har hatt sin innboforsikring i Gjensidige, med en årlig premie på kr. 816,-.

Andel fellesgjeld: 0,-.

Andel fellesformue kr 25 361,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Tomten er eiet og måler 2078,80 kvm.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Sak 196500880. Vossegata 30, hybelbygg + garasjer. Det foreligger ferdigattest datert 11. mars 1970.

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger. Det er registrert følgende avvik fra dagens bruk:

- Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. Dette er ikke søknadspliktig tiltak.

Om ønskelig kan kjøkken flyttes, og vegg reetableres slik at man får et separat soverom/alkoveløsning, avhengig av størrelsen på rommet som etableres. Alternativ planskisse følger som vedlegg til salgsoppgaven. Eventuell ombygging må prosjekteres og gjennomføres av kjøper i samsvar med gjeldende bestemmelser, og det forutsettes en eventuell forutgående tillatelse fra styret og eventuell søknad til Plan- og bygningsetaten.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.