Uelands gate 18

Leiligheten ligger midt i smørøyet mellom St. Hanshaugen og Alexander Kiellands plass – et av Oslos mest populære områder for deg som vil bo urbant, sosialt og sentralt. Her har du alt du trenger rett utenfor døren; trendy kaféer, barer, restauranter, bakerier og nisjebutikker ligger på rekke og rad, samtidig som området har en avslappet og hyggelig nabolagsfølelse.

Du bor med kort vei til både sentrum, Grünerløkka og Vulkan, og Akerselva ligger like i nærheten med fine tur- og løperuter. St. Hanshaugen park blir fort en naturlig forlengelse av stuen på varme dager – perfekt for kaffe, piknik eller henging med venner.

Kollektivtilbudet er svært godt med hyppige bussforbindelser i alle retninger, noe som gjør hverdagen enkel enten du studerer, jobber eller vil utforske byen. Dette er beliggenheten for deg som vil ha det beste av Oslo rett utenfor døren.

Stue/kjøkken, 2 soverom, bad og entré. Disponibel kjellerbod på ca. 5kvm.

Totalt BRA 61,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 56,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

5. etasje inneholder

- BRA: 62 kvm

- BRA-i: 56 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

UTVENDIG

Boligblokk bygget i 1938. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk, fasader med spekket teglstein. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget).

Vestvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca. 6 m². Rekkverk av stålkonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til: 0,92 m.

INNVENDIG

Himling med malt betong. Vegger med malte plater og malt betong. Gulv med laminat. Takhøyden ble målt i stue/kjøkken til: 2,66 m.

VÅTROM

Himling med malt betong. Vegger med fliser. Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speilskap m/lys og innmurt badekar med glassdør. Elektrisk styrt vifte.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Belysning over benkeplaten. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Kullfilterventikator over kokeplass.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannbåren varme fra felles anlegg til radiatorer i leiligheten. Elektrisk gulvvarme på bad.

Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene. Varmekabler på baderom.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Det er beboerparkering i området.

Priser indre by for 2026 (bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – beboerparkeringssone A, B, C, D og E): Dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 3 850,-. Elbil: Kr. 1 300,-. Motorsykkel og moped: Kr. 1 925,-. El-motorsykkel og el-moped: Kr. 650,-.

Priser er oppgitt for privatpersoner og er inkludert mva. Skal du betale for en bensinbil, dieselbil, hybridbil eller ladbar hybridbil, kan du velge å betale hele beløpet samlet eller månedlig delbetaling.

Prisene for ytre by er for 2026 er satt til kr. 0,- for alle kjøretøy.

For mer info og oppdatert prisliste for ulike kjøretøy og soner se Oslo Kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering

Fellesutgifter kr 4 715,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, fyring, internett, nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avgifter mm.

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og tv kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld kr 24 200,-. Beløp pr. 30.04.2026.

Andel fellesformue kr 47 822,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Tomten er eiet og måler 4824,00 kvm.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:

- Kjøkkenet er flyttet ut i stuen og det er laget soverom i tidligere kjøkkenrom.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.