Tåsenveien 117

Eiendommen ligger i et idyllisk og attraktivt boligområde på Korsvoll, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, treningssenter og badeplasser mm.

Fra eiendommen er det gangavstand til Akerselva med sine nydelige turstier. Langs elva er det gang/sykkelvei hvor man kommer opp til Maridalsvannet og Nordmarka, eller ned til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeer og restauranter. Det er en rekke badeplasser i nærområdet, men den kanskje fineste finner du på Brekkedammen «Stilla». Denne perlen er Akerselvas flotte badeplass, og ligger kun noen få hundre meter fra ditt eget hjem. Her kan du sitte på både svaberg og gressletter, og bade i det klare og deilige vannet. Det er heller ikke langt til Sognsvann med et vell av flotte bademuligheter og turstier hele året.

Det er kort vei til flere butikker og servicetilbud ved Frysja, Ullevål stadion og Storo Storsenter med sitt mangfold av butikker og servicetilbud. Med sine 130 butikker og spisesteder er Storo storsenter et godt alternativ for både hverdagshandel og mer spesielle innkjøp. Videre er Stillatorget ca. 15 minutters gange unna, med bl.a. dagligvarebutikk, frisør og apotek. For den treningsglade er det flere gode alternativer i nærområdet med bla. SATS i Nydalen, på Storo og på Ullevål stadion. Det er også kort veil til Voldsløkka med Tuftepark og skatehall mm.

Eiendommen har gangavstand til Korsvoll barneskole. For elever på ungdomstrinnet er det gangavstand til Nordberg skole og Engebråten ungdomsskole (Engebråten er den nærmeste, men Korsvoll barneskole avgir elever til begge). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, med bl.a. Nydalen vgs., samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Du har også meget kort vei til BI i Nydalen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og flybuss. Fra holdeplassene i nærheten går bussene 25, 51 og 54 og trikkene 11 og 12. Med bil fra Korsvoll/Frysja tar det ca. 5 min til Grefsen, 7 min til Storo, 9 min til Majorstuen og 17 min til Oslo S. T-bane er også innen rekkevidde.

Velkommen til en stor og innholdsrik bolig over to etasjer!

Stor, innholdsrik leilighet over to plan, tilbaketrukket og rolig på Korsvoll. Svært gode muligheter for familieliv, utleie og individuell tilpasning. Fleksibel planløsning med mulighet for to separate hybler i kjeller med egne innganger (en er allerede etabler). Utgang til en stor og solrik hageparsell med plass til spisegruppe, lek og hyggelige sommerdager.

Området er veletablert og barnevennlig, med kort vei til Nydalen, Tåsen, Storo og sentrum. Akerselva, Maridalen og Nordmarka ligger også i umiddelbar nærhet, med flotte turmuligheter, badeplasser og et bredt aktivitetstilbud.

Det er behov for innvendig oppgradering, men potensialet er stort. Dette er en unik mulighet for å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov!

Det er gjort flere oppgraderinger på eiendommen:

- Kjelleren er innredet, ferdigattest fra 2026.

- Det er etablert intern trapp mellom de to etasjene.

- Huset ble malt utvendig høsten 2025.

- Brannsikring av kjeller i 2025/26.

- Oppganger pusset opp 2025/26.

- Ny belysning i fellesarealer og kjeller.

- Nye boder etablert i 2025/26.

- Tak på opprinnelig del ble skiftet med ny underlagspapp, nye lekter og sløyfer før takstein ble lagt tilbake og byttet der nødvendig. Det ble foretatt vurdering av taket på den nye delen som ble ansett som ikke hensiktsmessig å utføre arbeider på ved besiktelse på loft (tidligere eier - 2019)

Første etasje

Denne etasjen inneholder entré, stue, kjøkken, bad/wc og to soverom.

Stuen har god størrelse, og kan innredes med ulike soner - alt etter eget ønske og behov. Det er fine utsiktsforhold, og vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys.

Kjøkkenet har innredning med hvite, glatte fronter, laminat benkeplate, benkeplate i tre, kum i stål og flisfelt over benken. Det er integrerte hvitevarer med platetopp og stekeovn og avtrekksvifte med avtrekk ut av rommet. Det er opplegg for oppvaskmaskin.

To soverom gjør at boligen legger til rette for flere ulike behov - barnefamilier vil finne seg godt til rette, og rommene kan også benyttes som kontor, gjesterom eller linkende. Mulighetene er mange!

Baderommet er pusset opp ca. 2005 og har malte takflater, flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabel. Innredningen består av vegghengt toalett, servantmøbel med skuffer, dusjhjørne med innfellbare glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon med tilluft via spalte/hull i døren. Hull er boret mot badet, fra kontor. Fuktmåling er utført av takstmannen - ingen unormale verdier er observert.

Underetasje

Underetasjen har intern adkomst via en nyetablert trapp, og inneholder i tillegg et inngangsparti med adkomst fra enden av huset, med god plass til oppheng av klær og plassering av sko, en meget stor stue, soverom og bad. Det er også en egen dør med entré på langsiden av huset, med adkomst til stuen. Selger sørger for montering av siste rekkverk og håndløper på vegg etter at kjøper har pusset opp overflatene, om kjøper ønsker dette.

I tillegg er det etablert en hybel med egen inngang, kjøkken, bad og bod. Det er også mulig å etablere en hybel til, også denne med egen inngang.

Badet antas pusset opp i ca. 2005. Rommet har fliser på vegger, malte takflater og fliser på gulv. Det er montert elektrisk varmekabel. Gulvstående toalett. 80 cm servant med skuffer, dusjhjørne med innfellbare glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Hull er boret mot badet, fra soverom. Fuktmåling er utført - ingen unormale verdier er observert.

Hybel i underetasjen

Hybelen som er etablert i dag har egen inngang og en løsning med kombinert stue og soverom.

Kjøkken i delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum i stål, fliser over benk. Integrerte hvitevarer med keramisk platetopp og stekeovn. Avtrekksvifte med avtrekk ut av rommet.

Badet er innredet med gulvstående toalett. 60 cm servant med underskap, dusjhjørne. Gulv med fliser og varmekabel, fliser på vegger. Badet er av eldre dato. Hull er boret mot badet, fra kjøkkenet. Fuktmåling er utført - ingen unormale verdier er observert.

Det gjøres oppmerksom på at befaring og tilstandsrapport er utarbeidet før boligen ble pusset opp og ferdigstilt. Byggemåte, tilstandsgrader og arealer vil derfor kunne avvike fra dagens løsning. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk - ferdigattest er utstedt 8. september 2026.

Totalt BRA 190,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 190,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- 1. etasje BRA-i: 76 kvm (entré, bad/wc, to soverom, kjøkken og stue)

- Underetasje BRA-i: 114 kvm (entré, gang, bad/wc, soverom, kjøkken, stue, stue (hybel), bod (hybel), bad/wc (hybel), kjøkken (hybel))

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Det gjøres oppmerksom på at befaring og tilstandsrapport er utarbeidet før boligen ble pusset opp og ferdigstilt. Byggemåte, tilstandsgrader og arealer vil derfor kunne avvike fra dagens løsning. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk - ferdigattest er utstedt 8. september 2026.

Flermannsbolig oppført i 1962. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger og bærende konstruksjoner i trevirke. Utvendige fasader er forblendet med trepanel. Tak er tekket med takstein.

Huset ble malt utvendig høsten 2025.

Det er utført brannsikring av kjeller og oppganger i 2025/26, og oppganger ble pusset opp samtidig.

Det er ny belysning i fellesarealer og i kjeller.

Nye boder ble etablert i 2025/26.

Det ble utført radonmåling i 2022. Årsmiddelverdi er undere tiltaksgrensen på 100 Bq/m3. Stue i sokkeletasje hadde årsmiddelverdi på 84 Bq/m3. Soverom i sokkeletasje hadde årsmiddelverdi på 90 Bq/m3.

Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. Vinduer bl. a. fra 1988 og 1991.

Ytterdører i lakkert/oljet edeltre. Malt på utsiden.

Malt entrédør. Brann- og lydklassifisert.

Terrassedør med isolerglass. Ny i 1987.

Treplatting på ca. 7,5 kvm. utvendig.

Murt trapp ned til underetasjen.

Selger sørger for montering av siste rekkverk og håndløper på vegg etter at kjøper har pusset opp overflatene, om kjøper ønsker dette.

Tekniske installasjoner

Rør-i-rør system med samlestokker og stoppekraner i skap på badet i 1. etasje. Røropplegg med kobberrør. Lokale stoppekraner i kjøkkenbenken i begge etasjer.

Avløpsrør av ukjent alder og type.

Mekanisk ventilasjon i underetasje. Naturlig ventilasjon i 1. etasje. Tilluft til boligen via vindusventiler (noe begrenset kapasitet).

Varmtvannsbereder plassert på badet i underetasjen. Berederen er innbygget/ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Varmtvannsbereder plassert i bod i underetasjen. Berederen er innbygget/ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Varmtvannsbereder plassert i entré i 1. etasje. Berederen er innbygget/ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Varmtvannsbereder på 5 l. fra 2004 plassert i kjøkkenbenken i 1. etasje.

Boligen har elektrisk oppvarming.

Det er montert varmepumpe i kjelleren (luft/luft).

Det er montert ildsted som er i bruk.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Seksjonen får rett til en plass i dobbeltgarasje på tomten. Det er montert lader til elbil.

Fellesutgifter kr 4 956,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, ytre vedlikehold, driftskostnader for sameiet mm..

Fellesutgiftene er stipulert, ettersom sameiet ikke har hatt et fullt driftsår. Kjøpere må derfor påregne at endelige fellesutgifter kan avvike, og at nytt styre også kan beslutte å øke felleskostnadene ut fra ønske om høyere driftskapital eller ifm. vedlikeholdstiltak. Fellesutgiftene vil være påvirket av sameiets vedtak og det må påregnes avvik fra dagens beløp og estimater. Det gjøres oppmerksom på at vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.

Tilknytning til internett og TV-tjenester tilkommer. Kostnader vil avhenge av leverandør og individuelle vilkår. Kostnader vil også avhenge av om det kommende sameiet vedtar en felles løsning samt eventuell leverandør for felles løsning. altibox leverer fibernett i området.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at felleskostnader i boligselskap vil variere over tid. Felleskostnader fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke felleskostnadene og/eller foreta låneopptak som vil øke andel fellesgjeld og størrelsen på felleskostnadene. Det kan også forekomme at styret foretar direkte kapitalinnkreving uten at dette er gjort kjent for megler.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt i Oslo. Siden 2017 skrives det ut eiendomsskatt på alle eiendommer. Eiendomsskatten for inneværende år skrives ut innen 1. mars samme år. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for selvstendige boenheter. Skattesatsen er 1,7 promille (redusert fra 2,35 promille i 2025). Satsen fastsettes årlig, og vil således kunne endres. Eiendomsskatten beregnes ut ifra eiendomsskattegrunnlaget.

Eiendommen er nylig seksjonert, og det er således ikke vedtatt om seksjonen omfattes av eiendomsskatt.

Forsikring gjennom Chubb European Group SE, NUF, kr 28 500,- (polisenummer NOPKNA06495) pr. år. Kostnader for felles bygningsforsikring er inkludert i felleskostnadene. Den enkelte eier er selv ansvarlig for innboforsikring. Kostnader og vilkår vil variere, avhengig av tilbyder og individuelle vilkår.

Det er ikke felles gjeld i sameiet.

Sameiet er under etablering, og formue er derfor ikke kjent.

Tomten er eiet og måler 811,90 kvm.

Tomten er inndelt i parseller, med eksklusiv bruksrett for de seksjonene som ikke har balkong.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Sak 193501724. Tåsenveien 117, fasadeforandring. Ifølge notat i saken av 21.12.1936 er "Anmeldt fasadeforandring utført". Arbeidene approberes i skriv fra 1936 under forutsetning av at det ikke foretas andre innredningsarbeider i huset. Saken er sanert januar 1987. Det foreligger ikke tegninger i saken.

Sak 194901403. Tåsenveien 117, tilbygg og forandring av våningshus med butikker. Det er gitt dispensasjon for oppføring av tilbygg i samsvar med innsendt søknad og tegninger i februar 1950.

Sak 196201758. Tåsenveien 117, garasje. Det foreligger ferdigattest datert 25. februar 1963.

Sak 202521661. Tåsenveien 117, bruksendring, endring i brannskille og bærende konstruksjoner, fasadeendring. Det søkes blant annet om bruksendring av deler av kjelleren, som i dag er godkjent som bakeri og skomakerverksted, til boareal. Den nye boarealdelen skal innlemmes i leiligheten i 1. etasje og kobles til denne via en intern trapp, noe som innebærer endringer i bærende konstruksjon. Det foreligger ferdigattest datert 8. september 2026.

Tegninger

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger. Det er registrert følgende endringer fra dagens bruk:

Første etasje:

Kjøkkenet i 1. etg. har en noe annen utforming, og det er etablert en ekstra lettvegg mot stue og trappeløp.

Underetasje:

Entré, gang og bad omfatter deler av soverom og garderoberom. Vegger til garderoberom har en annen plassering, slik at det blir garderoberom i forlengelse av innvendig adkomst og større åpning mellom trapperom og stue. Det er etablert lettvegger og en entré i tilknytning til ytterdør i stuen. Det er innredet bad og kjøkken i hybel. I godkjente tegninger er det soverom og garderoberom i dette arealet.

Ovennevnte endringer omfatter forhold som ikke er søknadspliktige.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.