Poulssons Kvarter C1-104

Moderne 2 -roms med sydvendt markterrasse, beliggende meget sentralt til på Fornebu i prosjekt Poulssons Kvarter. I Poulssons Kvarter bor midt i mellom både strandliv og hverdagsliv. Det er kort avstand til fine strender, grønne lunger, butikker og kollektiv. Her leveres leiligheten med interiør konsept soft (standard).

____________

Entré/gang:

Leiligheten vil få en flott entré/gang med plass til garderobeløsning for praktisk oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue:

Her får du en lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en flott romfølelse. Leiligheten vil ha en åpen stue- og kjøkkenløsning hvor stuen kommer til å ha flere naturlige møbleringssoner som gir god plass til en fin sofagruppe, mediemøblement, spisestue og annet ønskelig møblement. Fra stuen vil du ha direkte tilgang til syvendt markterrasse på ca. 16,3 m². Stuen og balkongen vil ha et hyggelig, grønt utsyn og vender ut mot borettslagets parkmessige og opparbeidete gårdsrom. Terrassen blir en flott forlengelse av stuen og vil gi god plass til forskjellige utemøblement, grill og beplantning.

Kjøkken:

Leiligheten vil ha en åpen kjøkkenløsning mot stuen med stilren kjøkkeninnredning. Kjøkkeninnredningen vil være utført i beige fronter, samt laminat benkeplate i naturstein imitasjon. Innredningen får integrerte hvitevarer fra Siemens og benkeventilator fra Bora. Armatur og øvrige detaljer i krom utførelse.

Baderom:

Her vil du ha et svært innbydende og delikat flislagt baderom med eksklusiv storformatflis inspirert av naturstein i lyse nyanser på gulv og vegger. Baderommet vil ha termostatstyrte varme i gulv, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre vil baderommet bli utstyrt med innredning i samme utførelse som kjøkken. Speilet leveres i samme bredde som servant med belysning på vegg. Armatur og øvrige detaljer får en stilren krom utførelse.

Soverom:

Soverom med plass til garderobeskap, dobbeltseng, nattbord og annet møblement.

FDV dokumentasjon:

Til hver leilighet vil det medfølge FDVdokumentasjon (Forvaltning, Drift og Vedlikehold). Her vil det fremgå hvilke materialer, produkter, fargevalg mv. som er benyttet i leiligheten i tillegg til oversikt over kontaktpersoner/firma som har vært ansvarlig for prosjektets ulike arbeider.

Totalt BRA 37,5 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 35,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,5 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Leilighetene bygges etter TEK 17.

Det legges vekt på å oppnå gode miljøkvaliteter i prosjektet, både ved materialvalg og gjennom utførelse. Det etterstrebes bruk av materialer og produkter som er fremstilt med forsvarlig energibruk og lite forurensning.

Her vil bygningene får kombinert skjermtegl og trepanel på fasader. Taket vil ha sedum/kalkmark og bekledningstegl. Innervegger vil bestå av betong eller stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon.

Vinduer, terrasse- og balkongdører leveres med energiglass. Utførelse, inndeling og slagretning avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer har, herunder i forhold til støy, brannkrav osv. Vindusstørrelser samt vindu- og dørplassering kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. bærestruktur og den arkitektoniske utformingen av bygget. Det kan forekomme nivåforskjell/terskel mellom rom, og fra innvendige arealer til terrasser og balkonger.

Vindusvask av utvendig dobbelfasade mot Magnus Poulssons vei må utføres av profesjonelle, kostnaden for dette er hensyntatt i borettslagenes budsjetter.

Innvendige dører eller skyvedører som anvist på plantegning. Det leveres fabrikkmalte, hvite foringer og gerikter i samme farge. Spikerhull sparkles og males.

Vindussmyg og balkongdører leveres listefritt med sparklet og malt gipsforing.

Oppvarming og tappevann

Leilighetene vil oppvarmes via fjernvarme, med individuell forbrukersmåler plassert i fordelerskap i leiligheten. Leilighetene i Rode oppvarmes med viftekonvektor plassert i tak i entré med utblåsing i stue/kjøkken. Baderom vil ha elektrisk eller vannbåren gulvvarme.

Det leveres egen vannmåler for varmt tappevann i hver leilighet.

Elektrisk anlegg:

Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med hvite brytere og kontakter. Automatsikringer i eget sikringsskap med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/ bryter, plasseres i leilighet eller i felles trappeoppgang. Endelig plassering av sikringsskap besluttes av selger under detaljprosjekteringen. Hovedsikringsskap og målere i felles teknisk rom eller i trapperommet. Det vil bli installert et trådløst styringssystem i alle leiligheter, type xComfort, eller tilsvarende. Trådløse brytere og termostater kobles til lyskilder og varmesløyfer.

Ventilasjon:

Boligens ventilasjon vil være basert på balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det leveres sentralt ventilasjonsanlegg. Det vil leveres lullfilter til kjøkken integrert i koketopp.

Vannledninger:

Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Plassering av rør i rør koblingsskap til den enkelte leilighet besluttes av selger under detaljprosjekteringen. Det monteres ettgreps blandebatterier på baderom og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på baderom.

Tv/bredbånd:

Det leveres ett stk. komplett data- og TV-punkt i stue. Opplegg og tilkobling bestilles av utbygger. Selger tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/ bredbånd. For leiligheter med hybelløsning vil data- og TVpunkt til hybelen kunne velges som tilvalg.

Brann:

Det monteres røykvarslere og pulverapparat i henhold til forskrift. Vanntåkeanlegg eller sprinkling for leiligheter, og i fellesarealer og eventuelt balkonger, i henhold til gjeldende krav. Synlige sprinklerhoder vil bli plassert forskriftsmessig.

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Det er planlagt å etablert et underjordisk garasjeanlegg med parkeringsplasser, boder, sykkelparkeringsplasser, lastesykkelplasser, plass til sykkelvask og enkle reparasjoner, tekniske rom m.m.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted.

Kjøper kan ikke ta leiligheten i bruk dersom ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ikke foreligger og har rett til å nekte overtagelse frem til den er utstedt. Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Utbygger vil i så fall besørge seksjonering så snart som mulig etter overtakelsen.

Ved midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre ferdigstillelse av gjenstående arbeid har kjøper rett til å deponere en tilpasset andel av kjøpesummen på meglers klientkonto inntil ferdigattest foreligger. Dette følger av bustadoppføringsloven § 31. Det kan ikke holdes tilbake mer enn det som er nødvendig for å sikre ferdigstillelse av avtalte arbeider.

For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse, og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.

Sluttfristdato for leilighetene i Rode er 16.04.2027. Forventet overtakelse er i perioden 16.11.2026 til 16.04.2027.

Det eksakte tidspunktet for overleveringen (klokkeslett, oppmøtested m.m.) skal gis med minst 14 kalenderdagers varsel, dersom dette ikke er varslet på et tidligere tidspunkt.

Iht. kjpekontrakten pkt. 11 har utbygger varslet følgende:

Forbehold i kjøpekontraktens punkt 11, første til femte ledd, bortfaller. I henhold til kjøpekontraktens punkt 5 skal det straks forbeholdene er hevet, angis en dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato. Dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato for denne leilighet vil være 16.04.2027.