Gamle Alværnvei 25

Boligen har en flott beliggenhet, tilbaketrukket og solrikt til på ettertraktede Alværn på Nesodden. Her bor du med panorama utsikt over Oslofjorden, i et fredelig og barnevennlig boligområde med kort vei til alt fra badestrand, flotte tur- og rekreasjonsområder, samt det du skulle trenge i hverdagen. Beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener med naturskjønne omgivelser og nærhet til Oslo.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Sunnaas hos Rema som har post i butikk. I samme bygg finner du apotek. Det oppføres i disse dager ny Coop Prix på Bjørnemyr som skal stå ferdig i 2027. Ønsker du et bredere utvalg av butikker og servicetilbud finner du det på Tangen Senter. Tangen senter har klesbutikker, serveringssteder, dyrebutikk, Mester Gønn, frisør, helsekost, parfymeri, apotek, Nille og en stor Meny butikk med en flott ferskvare avdeling og ikke minst Vinmonopolet. Tangenten - Nesoddens kommunehus finner du også her med bibliotek, kultur scene og møteplasser for både store og små.

Rett ved boligen ligger Alværn badestrand som er perfekt for varme sommerdager. I tillegg er det kort vei til Alværn brygge - her kan du ta båt over til Steilene friluftsområde som er kjent for sitt maritime miljø med seilforening, havn og kafé.

Nesodden byr på et omfattende nettverk av turstier, blant annet den populære kyststien som strekker seg langs hele halvøya. Om vinteren er det preparerte skiløyper flere steder på Nesodden. På Bergerbanen er det et flott friidrettsanlegg og flere fotballbaner.

Boligen ligger nær barnehage som ligger på Alværntoppen. Her finner du også Alværn ungdomsskole i gangavstand. I tillegg finnes barneskoler på både Fjellstrand og Bjørnemyr. Videregående skole og Steinerskolen ligger på Berger. Området er svært godt tilrettelagt for familier med barn i alle aldre.

For de som bor på Alværn er det buss til videregående.

Det er kort vei til Alværn busstopp med hyppige avganger som tar deg raskt til Nesoddtangen brygge. Derfra går hurtigbåten til Aker Brygge eller Lysaker, med korresponderende bussavganger. Buss fra Alværn til Tangen Brygge tar 15 minutter og båten tar 23 minutter til Aker Brygge.

Mange som bor på Nesodden kjører fra sin bolig til gratis innfartsparkeringer som det er flere av og tar bussen derfra og ned til Brygga.

Lekker, innholdsrik villa over to plan med moderne, arkitekttegnet tilbygg. Boligen er beliggende skjermet og tilbaketrukket i et rolig og barnevennlig område på Nesodden. Boligen ligger solrikt til med en stor nordvestvendt terrasse med boblebad, to balkonger, herlig hage, rikelig med naturlig lys og en praktisk dobbelgarasje. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med påkostede oppgraderinger og funksjonell planløsning.

____________

FØRSTE ETASJE:

Innhold: Entré/gang, stue, kjøkken, soverom, TV-stue, separat WC og vaskerom/baderom.

Entré/gang:

Flott entré/gang med skyvedørsgarderobe med speilfront for oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen/gangen har flislagt gulv med terrazzo fliser og deilig gulvvarme. Gangen fungerer som et bindeledd mellom rommene i 1. etasje og ikke minst den gamle og den nye delen av bygningen. Entréen gir et umiddelbart et godt førsteinntrykk. Det er direkte utgang til sydvendt terrasse - her sitter du helt skjermet og kan nyte morgensolen.

Stue, kjøkken og spisestue:

Stuen er virkelig boligens hjerterom med sin åpne og luftige utforming med store vindusflater vendt mot tre himmelretninger som gir rikelig med naturlig lys og flott fjordutsikt. Her finner du en kjøkkensone mot spisestuen med stilren kjøkkeninnredning fra 2015 fra Epoq. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og kompositt benkeplate. Kjøkkenet er har en flott halvøy som gir rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen har integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonsplatetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ventilator over komfyren. Kjøkkenets størrelse gir også god plass til stort spisebord. Her kan man samle venner og familie! Stuen har en flott vedovn fra 2015 for vedfyring for kalde høst- og vinterkvelder. Fra kjøkkenet/spisestuen har man direkte tilgang til vestvendt terrasse med fantastiske solforhold og idyllisk utsikt utover fjorden. På terrassen kan du nyte boligens boblebad og herfra ser du nydelige solnedganger.

Baderom og vaskerom:

Innbydende og delikat baderom med flislagt gulv og vegger fra 2015 med deilig gulvvarme. Videre inneholder rommet servantskap med dobbelservant, vegghengt toalett og dusjnisje med skyvedør. Baderommet er tilknyttet praktisk vaskerom med god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Vaskeroms-innredningen består av skap og benkeplate med kum i rustfritt stål og blandebatteri.

Separat WC:

Separat og praktisk toalettrom fra 2015 ble pusset opp i 2021 med flislagt gulv og malte flater på vegg samt nytt WC. Toalettrommet består av servantskap med heldekkende servant, speil på vegg over servant og veggmontert klosett.

Hovedsoverom:

Boligen har et romslig hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Soverommet har inngang direkte til bad.

TV-stue:

Fin TV-stue med plass til sofa og mediemøblement. Her har du herlig vedovn som skaper en fin atmosfære i rommet. Fra TV-stuen har du direkte tilgang til en flott balkong med fin utsikt.

__________

ANDRE ETASJE:

Innhold: Tre soverom og baderom.

Soverom 2, 3 og 4:

Praktiske soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommene passer perfekt som gjesterom, barnerom, kontor eller en kombinasjon av dette. Det største soverommet har utgang til solrik balkong på ca. 5 kvm. Balkongen er en flott forlengelse av soverommet og har plass til utemøblement og beplantning. Soverommet har også en vedovn som gir ekstra varme på kalde høst- og vinterdager. Den gamle originale murveggen er hentet frem.

Baderom 2:

Flislagt baderom fra 2008 med gulvvarme. Videre inneholder rommet servantskap med heldekkende servant, dusjhjørne og gulvmontert toalett.

Totalt BRA 144,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 144,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 118,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA-i: 106 kvm (Entré, tv-stue, soverom, baderom m/vaskerom, kjøkken, spisestue, trapperom/gang og toalett-rom)

2. etasje inneholder

- BRA-i: 38 kvm (Trapperom/gang, baderom og tre soverom)

Garasje BRA-e: 32 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Enebolig over 2-plan med 1. etasje og loftsetasje med tilbygg over 1-plan med 1. etasje. Krypkjeller/råkjeller under den opprinnelige del av bygningen. Yttertaket på opprinnelig del er tekket med Decra takplater med undertak av rupanel, underlagspapp, sløyfer og lekter. Yttertaket på mellombygget er tekket med sarnafilduk fra ca. 2015 iht. eier. Taket er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra 2015 og 2021. Yttervegger er oppført i laftet tømmer i eldste del og tradisjonelt bindingsverk i tilbygget del, utvendig kledd med trepanel. Ytterkledningene er fra byggeårene. Etasjeskillere i opprinnelige del i tre delvis isolert med stubbeloftsleire mellom etasjene. Støpt betong dekke mot grunn i nyere del. Grunnmuren på bygningen er av type natursteinsgrunnmur og tilbygget del med ringmurselementer fylt med betong fra byggeårene Begrenset inspeksjonsmulighet, men grunnmur betraktes å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon og fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner.

Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 2004, 2014, 2021 (eldste del) og 2015 (tilbygget del). Terrassedør i tre med isolerglass fra 2015. Terrassedør i tre med isolerglass i tv-stue fra Bykle fra 2022. Terrassedør i tre med glassfelt i soverom i 2. etasje fra Bykle fra 2021.

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er tre vedfyrte ovner i huset: i stue/kjøkken, i TV-stue og på hovedsoverom i 2. etasje. Det er gulvvarme i stue, entré, baderom i 1. etasje og baderom i 2. etasje.

Boligen har dobbelgarasje med el-billader, samt parkeringsmuligheter foran garasjen.

Kommunale avgifter kr 19 745,- pr. år for 2026.

Herav:

Abonnementsgebyr Vann/Bolig: kr 2 984,-

Abonnementsgebyr Avløp/Bolig: kr 3 841,-

Forbruksgebyr Avløp: kr 5 496,43,-

Forbruksgebyr Vann: kr 7 424,26,-

Kommunale avgifter varierer iht. forbruk og Nesodden kommune til enhver tids gjeldende priser.

Eiendomsskatt

Det er per dags dato ingen eiendomsskatt i Nesodden kommune. Vær likevel oppmerksom på at kommunale vedtak kan endres over tid, og innføring av eiendomsskatt kan derfor ikke utelukkes i fremtiden. Vi anbefaler interessenter å holde seg oppdatert på eventuelle endringer gjennom kommunens offisielle kanaler.

Andre kostnader:

Forsikring gjennom Fremtind / Sparebank 1, kr 13 182,- (polisenummer 27906379) pr. år.

Brøyting av felles vei og privat innkjørsel: kr 5 000/år

Medlemskap i Alværn vel: kr 400 per år

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Tomten er eiet og måler 1160,00 kvm.

Tomten er pent opparbeidet og her har du mye sol hele dagen. Uteområdene har frodig beplantning, gruslagt gårdsplass, plen og terrasser. Her er det tilrettelagt for at både store og små skal trives.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Det er ikke funnet ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 14.09.21.

Originale byggetegninger er forsøkt fremskaffet av megler, men har ikke lyktes med å innhente dette.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for tilbygg, men det er avvik fra dagen bruk:

- Terrasse utover inntegnet terrasse på opprinnelig arkitekt tegning er ikke søkt om.

- Terrasse utenfor entréen er ikke søkt om.

Regelverk for endring av bruk av ulike rom har gjennom årene vært forskjellig, og det er ikke kjent når endringer ble utført. Det er derfor ikke mulig å fastslå om tiltakene var søknadspliktige. Boligen selges slik den fremstår i dag, og kjøper overtar et eventuelt ansvar for byggesøknad.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.