Borger Withs gate 20

Leiligheten ligger tilbaketrukket i rolig til, men meget sentralt på populære Sandaker. Rett utenfor døren finner du et bredt service- og kollektivtilbud. Videre har leiligheten meget god intern beliggenhet med enkel adkomst via heis til 6.etasje med svært gode solforhold. Det er gangavstand til alt av forretnings- og servicetilbud. Her bor du sentralt, men samtidig i rolige omgivelser.

Området er kjent for sine store, flotte og frodige parker som kan nytes av store og små. I nærheten finner du Torshovparken, Torshovdalen og Torshov kirkepark. For turglade sjeler er det kun få minutter til turstier og vakre naturområder langs Akerselva. Du kan nyte både industrihistorie og flott natur langs elva som fører deg opp til Marka eller ned til Sentrum. Velger du å ta trikken tar det kun 10 minutter før man kan nyte de rolige omgivelsene i Oslomarka og ikke minst de flotte skiløypene på vinterstid. På sommerstid er dette ypperlige sykkel og tur-stier.

Flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet med både Kiwi, Rema 1000, Joker i Brettevillesgate (åpent alle dager), Coop Extra og Coop Mega på Sandaker senteret. Meget hyggelig lokal kafé/bakeri/pizzeria hos Åpent Bakeri i Hans Nielsen Hauges gate. Åpent Bakeri blir Lofthus Samvirkelag på kveldene og deres pizza er regnet som en av byens beste. Storo Storsenter er Oslos største kjøpesenter med 130 butikker og flere populære spisesteder. På senteret finner du også et stort SATS-treningssenter på ca. 3.000 kvm.

Ved det gamle gårdstunet til Lillo Gård er det etablert flere butikker som Meny, restauranten Kompis, Mester Grønn og apotek som danner et hyggelig nær-senter. Det er en rekke småbutikker og spesialforretninger langs Vogts gate. Konstabel med sin flotte interiørforretning og vår lokale slakter og delikatesseforretning Strøm Larsen bør nevnes. Spillplassen på Torshov har minigolf, volleyball, basketball, fotball og utendørs treningsapparater. På Torshov finner du flotte kulturtilbud som Soria Moria konseptet Nieu med scene og egen bar, Torshov-teatret, og Trikkestallen med teater og koselig uteservering på sommerstid.

Meget god offentlig kommunikasjon finner du rett ved. På dag- og kveldstid bringer T-bane linje 4 og 5 deg fra Storo og SInsen T-banestasjon til alle kanter av byen. Trikk nr. 12, 15 og 18 går fra Grefsenveien få minutter fra leiligheten. Flybussen går fra Grefsen stasjon/Storokrysset, slik at det er kort vei for den som reiser mye.

Lys og meget lekker 3-roms topp- og selveierleilighet med enkel adkomst via heis til byggets 6. etasje, solrik balkong og flott utsikt. Beliggenhet er meget ettertraktet, sentralt på populære Sandaker med et eldorado av service- og kollektivtilbud rett utenfor døren, samtidig som du bor tilbaketrukket og skjermet til. Leiligheten har gjennomgående moderne standard, romslige rom og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en herlig skyline. Fra stuen kan du tre ut på stor, solrik balkong hvor du kan møblere med forskjellig utemøblement, grill og beplantning. Videre har leiligheten moderne fasiliteter som trappefri adkomst med heis til alle etasjer og medfølgende garasjeplass med mulighet for å etablere el-bil lader i oppvarmet, tilknyttet garasjeanlegg med direkte heisadkomst.

Leiligheten har gjennomgående god standard på overflater som ble pusset opp i 2020/2021 med nydelige parkettgulv av eik, vegger malt i delikate farger, samt et svært lekkert kjøkken med steinkompositt benkeplate og helintegrerte hvitevarer. Flott planløsningen som inneholder praktisk entré/gang med gode oppbevaringsmuligheter og nytt flislagt gulv fra 2026, åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater, tidløst baderom med gulvvarme, to soverom av god størrelse og solrik balkong med tilgang fra stuen. For ekstern oppbevaring disponeres både en kjellerbod og en loftsbod. Beliggenheten er svært ettertraktet hvor alt av servicetilbud og fasiliteter finnes i nærområdet. Her bor du også kort vei unna Akerselva og Marka med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter.

____________

Entré/gang:

Innbydende entré med vegghengt hyller og knagger som gir praktisk oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db30) sikkerhetslås og dørcalling er montert på vegg ved entrédør. Videre har entréen nydelige fliser lagt i 2026 - her får du umiddelbart et godt førsteinntrykk. Velkommen!

Stue:

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, helrig skyline og en flott romfølelse. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning hvor stuen har flere naturlige møbleringssoner som gir god plass til en fin sofagruppe, mediemøblement, spisestue og annet ønskelig møblement. Fra stuen har du direkte tilgang til solrik balkong på ca. 7 m² med nydelige utsikt. Balkongen blir en flott forlengelse av stuen og har god plass til forskjellige utemøblement, grill og beplantning.

Kjøkken:

Leiligheten har en åpen kjøkkenløsning mot stuen med en stilren kjøkkeninnredning fra 2021. Innredningen er utstyrt med helintegrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkeninnredningen har lekre fronter av finert eik, nydelig benkeplate av steinkompositt med planlimt kum i rustfritt stål. Det er montert kjøkkenventilator over stekesonen som er tilknyttet ventilasjonsanlegget.

Baderom:

Tidløst flislagt baderom med termostatstyrte varmekabler i gulv, samt opplegg for vaskemaskin. Videre inneholder baderommet servantskap med heldekkende servant, speilskap med lysarmatur på vegg over servant, veggmontert klosett, samt dusjhjørne med glassdører, sluk og termostatstyrt blandebatteri. Mekanisk avtrekksventilasjon i rommet. Avtrekk skjer via ventil i vegg. Tilluft tilføres via spalte ved terskel.

Soverom 1:

Romslig hovedsoverom med stort garderobeskap. Her er det god plass til stor dobbeltseng, nattbord og annet møblement.

Soverom 2:

Flott soverom med plass til seng og nattbord. Soverommet passer perfekt som gjesterom, barnerom, kontor eller en kombinasjon av dette. Et funksjonelt rom med mange bruksmuligheter tilpasset ulike behov.

Totalt BRA 69,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

6. etasje inneholder

- BRA-i: 67 kvm (Entré, gang, baderom, stue/kjøkken og to soverom).

- Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 2 kvm og en loftsbod med måleverdis areal på ca. 1,9 kvm, men gulvareal på ca. 2,7 kvm - hvor begge bodene er markert med nr. 604-23. Det gjøres oppmerksom på at eksternt bodareal som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA er plassert i fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 1989. Balkongdør med treramme og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2026.

Diverse oppgraderinger:

2026: Flislagt gangen.

2026: Montert ny markise på balkongen.

2026/2025: Vedlikehold av byggets fasader mot gate og bakgård, utført i regi av sameie.

2025: Malt alle overflater i leiligheten.

2025: Ventilasjonsanlegget ble oppgradert i regi av sameie.

2021/2020: Lagt nytt gulv i leiligheten.

2021/2020: Montert nytt kjøkken.

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner i stue og soverom.

Felles varmtvann.

__________________________

Vannledninger:

Innvendige vannledninger er hovedsakelig utført i kobber og vurderes å være fra boligens byggeår.

Røranlegget er i stor grad skjult i vegger, konstruksjoner og innkassinger, og rørenes utførelse og tilstand kan derfor ikke vurderes i sin helhet.

Stoppekraner er lokalisert ved hvert enkelt tappepunkt.

Avløpsrør:

Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles avløpsanlegg.

Ventilasjon:

Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon.

Tilluft tilføres via spalteventiler i vinduer.

Avtrekk skjer via ventiler på bad og kjøkken.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap er lokalisert i entré.

Automatsikringer med 8 fordelingskurser.

Hovedsikringer og strømmåler(e) er plassert i bygningens felles tavle.

Boligen disponerer garasjeplass (plass markert nr. 10) med mulighet for etablering av elbil lader i oppvarmet, tilknyttet garasjeanlegg med direkte heisadkomst fra leilighetsplan.

Det kan etableres lader for elbil etter samtykke fra styret. Kjøper må selv bekoste montering av lader. Det må også påregnes faste, løpende kostnader for å ha ladeboksen tilknyttet infrastrukturen samt kostnader for strømforbruk. Strømforbruk vil bli fakturert/avregnet fra et eksternt selskap som ikke er omfattet av ordning med strømstøtte. Kostnader for strømforbruk vil variere i takt med endrede strømpriser.

Det er også beboerparkering i området.

Fellesutgifter kr 4 958,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, TV, internett, betjening av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, vedlikehold og drift m.m

Herav:

Vedlikeholdsavsetning kr 361,-

Avdrag og renter lån kr 1 007,-

Kabel-TV kr 58,-

Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 3 008,72,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til boligselskapets faktiske kostnader. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Boligselskap som har felles lån vil få andel renter og avdrag på fellesgjelden regulert månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Andre faste kostnader:

- Selger har hatt innboforsikring hos Gjensidige med en årspremie på 1 028,-. Den enkelte eier er selv ansvarlig for innboforsikring. Kostnader og vilkår vil variere, avhengig av tilbyder og individuelle vilkår.

- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , (polisenummer 95032076).

Eiendomsskatt: I 2016 ble det innført eiendomsskatt i Oslo. Siden 2017 skrives det ut eiendomsskatt på alle eiendommer. Eiendomsskatten for inneværende år skrives ut innen 1. mars samme år. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for selvstendige boenheter i faste eiendommer som ikke benyttes i næringsvirksomhet. Alminnelig skattesats for 2026 er 3,7 promille. Skattesatsen er 1,7 promille for boligdelen i eiendom med selvstendige boenheter. Satsen fastsettes årlig, og vil således kunne endres. Eiendomsskatten beregnes ut ifra eiendomsskattegrunnlaget.

Eiendomsskatten er beregnet til kr 0,- for 2026.

Andel fellesgjeld kr 82 911,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue kr 36 322,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Tomten er eiet og måler 718,00 kvm.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Sak 198751875 - Boligblokk: Det foreligger ferdigattest, datert 1994.

Sak 198851501 - Ventilasjonsanlegg: Det foreligger ferdigattest, datert 1990.

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.